杜杰锋律师
5.意向书预约内容确定的，债务人负有订立本约义务
——约定“具体车位地点待安置房落成后再给予确定”的车位买卖意向书属预约合同，出卖人应负有订立本合同义务。
标签：房屋买卖｜预约合同｜意向书｜车位
案情简介：2007年，开发公司与其建设的小区改造项目被拆迁户郭某签订意向书，约定郭某向以15万元向开发公司购买安置房一个车位，“具体车位地点待安置房落成后再给予确定”。2011年，郭某诉请履行前述意向书。
法院认为：①意向书约定“具体车位地点待安置房落成后再给予确定”，关于诉争安置房具体落成时间，开发公司负有举证责任却未在法院限定期限内出示，应作出对其不利的认定，即郭某诉请距安置房落成不超过一般诉讼时效期间，未超过诉讼时效。双方约定“落成后再给予确定”，故即使落成距今超过2年，由于开发公司尚未再给予确定，诉讼时效尚未起算，亦不存在超过诉讼时效情形。②意向书法律预约合同，系无名合同，系约定将来订立一定合同的合同，本合同则为履行该预约而订立的合同，预约合同亦系一种债权合同，而以订立本合同为其债务内容。本案意向书系债权契约，该预约内容系可确定，具备合同成立即有效要件，开发公司作为预约债务人负有订立本合同义务。判决开发公司按15万元价格将安置房一个车位销售给郭某。
实务要点：约定“具体车位地点待安置房落成后再给予确定”的车位买卖意向书属预约合同，具备合同成立即有效要件，出卖人作为预约债务人负有订立本合同义务。
案例索引：福建厦门中院（2012）厦民终字第1277号“郭某与某开发公司买卖合同纠纷案”，见《郭志坚诉厦门福达地产投资有限公司买卖合同纠纷案——预约合同效力的认定》（彭朝辉），载《人民法院案例选》（201301/83:16）。