原文地址：段律评“违反离婚约定转卖财产 法院判决高于卖价赔偿”作者： 段凤丽律师
按语：离婚协议中的违约责任条款是否有效，要具体问题具体分析。如果该条款存在诸如“不准再婚、如果再婚”等限制或剥夺人身自由等法定权利的嫌疑，目前司法实践中一般会认定无效。但若只是单纯针对一方实施的诸如擅自转移、隐匿、毁坏财产等行为约定不利后果的，则一般会被认定有效。因此，起草离婚协议时，为防止诸如一方利用阴阳合同钻“不动产善意取得制度”空子等侵犯另一方财产权益的行为发生，可以考虑设计违约责任条款。尤其对于不可诉的或是否可诉争议很大的诸如“配合迁户、配合办理某某手续”之类的行为，约定合适的违约金一方面可以督促双方履行协议，另一方面在对方违约时，己方可以据此主张违约赔偿，法院往往会基于“真实意思表示”而判决有效。
请看相关媒体报道
违反离婚约定转卖财产 法院判决高于卖价赔偿
2012-07-04 宁波日报 单玉紫枫
本报讯（记者单玉紫枫 通讯员金萍）离婚时，双方约定两套房产各占一半。不料，这厢协议签完，那厢，前夫就偷偷物色起了买主，并于当年年底私自把房产转手……得知真相后，她愤而将前夫告上法庭。
陈女士，宁海人，33岁。2009年，她与王先生签订了一份离婚协议书，双方约定：现夫妻共拥有宁海某小区商品房一套，海南三亚商品房一套，以上财产男女双方各占一半，财产离婚后再分割，如任何一方在财产分割之前有转移、变卖财产的，另一方发现后有权取得对方所转移、变卖财产的全部份额，并追究其转移、变卖财产的法律责任，转移、变卖方无权分割该财产。
去年9月，她无意中获知那套位于海南的房产，已于2009年底被王先生以30万元的价格出卖给他人，还办理了过户手续。而该房产市场评估价却高达50万元！
今年3月，她把前夫告上法庭。庭审中，王先生承认其擅自转卖了夫妻共同财产，但他表示，2009年底，他将海南的房屋以30万元的价格转卖。2010年办理过户手续时，由于当时海南房产猛然上升，所以评估价格涨至50万元，但他实际仅得30万元。因此，他认为应按30万元进行赔偿。同时，他还提出，位于宁海某小区的房产是其婚前财产，不应在离婚中予以分割。
但陈女士认为，尽管王先生转卖房屋仅获30万元，但是根据离婚协议的约定，该房产的全部份额应该归其所有，而因王先生私自处分行为，给她带来的经济损失，因此应按照评估价予以赔偿。
宁海法院经审理后认为，离婚协议合法有效，王先生没有提供其他证据推翻离婚协议书，因此婚前财产一说不成立，法院不予认定。至于海南的房产，由于评估报告证明该房产当时的市场价值为50万元，根据离婚协议的约定，陈女士有权追究其变卖财产的法律责任，王先生应以评估价赔偿陈女士损失。
最终，法院判决宁海某小区的房产归王先生所有，但王先生应支付陈女士房产的对价60万元，另外因变卖房产还应赔偿其50万元。
作者：单玉紫枫 金萍
