安妮律师按语：司法实务即是对僵硬法条的灵活适用。从事律师工作以来，安妮律师曾代理过多起婚姻及房产类案件。根据自己的实务经验，安妮律师对于现实生活中常见的夫妻财产形式，离婚时法院的相关认定和分割进行了总结，希望有所帮助。
常见财产之一：父母出全资夫妻婚后购房。
根据所购房屋是否进行产权登记分为二种情形：
1、父母出全资未登记。
适用《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定，将该出资认为是父母对夫妻双方的共同赠与，除非有证据证明父母出资时曾明确表示只赠与给一方子女。父母出全资所购买的房屋为夫妻共同财产，离婚时应予平均分割。
2、父母出全资已登记。
适用《婚姻法解释（三）》第7条的规定，即一方父母出全资所购的房屋，产权又登记在自己子女，应认定一方的个人财产，离婚时不予分割。
如果是双方父母出全资购房，产权登记在一方子女名下，该房屋离婚时应按双方出资的比例考虑到增值予以分割。
常见财产之二：父母部分出资婚后购房
根据房屋买卖合同由谁签订区分二种情形：
1、父母以自己名义签订房屋买卖合同并将房屋过户给夫妻。
如果父母以自己名义购买的房屋过户到自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房屋仍为一方的个人财产。如果是用夫妻共同财产偿还房屋剩余贷款，参照《婚姻法解释（三）》第10条的规定，婚后偿还贷款部分应考虑到增值，给予另一方相应的经济补偿。
如果父母将上述房屋过户到非子女一方或夫妻双方名下，夫妻用共同财产偿还房屋剩余贷款，则视为父母将房屋赠与给夫妻双方，该房屋为夫妻共同财产，离婚时予以平均分割。
2、以子女名义签订房屋买卖合同，父母部分出资。
适用《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款之规定，将该出资认定为对夫妻双方的赠与。所购房屋为夫妻共同财产，离婚时应分平均分割。
对于一方父母的出资，如果有证明表明父母出资时明确表示只赠与给一方，则该出资为受赠方的个人财产，离婚时应予扣除。
常见财产之三： 婚前所购房屋的婚后收益
一方婚前所购房屋毫无疑问是一方的婚前个人财产，离婚时不能分割。但该房屋婚后所取得的收益则要区分情形对待：
1、如果是“自然增值”，例如：房价上涨所取得的收益，则仍然属于一方的个人财产，与另一方无关。
2、如果是“经营性收入”，例如：出租房屋取得的租金，则属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。
常见财产之四：一方出卖婚前房屋婚后又重新购房。
现实生活中，经常发生一方出卖婚前所购房屋后，用购房款在婚后又重新购置房屋的情形。
此时，要区分重新购房是不是个人财产的完美转型，例如，卖房得款一百万，又购房花费一百万，二者金额基本相当，此情形可以算是个人财产的完美转型，离婚时对于重新购买的房屋法院一般会认定为个人财产，与对方无关。
但如果是卖房得款一百万，作为首付出资，重新又购买了一套价值二百万的住房。此情形下，重新购买的房屋就应视为是夫妻共同财产，对于卖房所得的首付款可作为个人财产从房屋总价值中予以扣除。
