在一次博士生班的讲课间歇，一位博士生（律师）向我提出一个问题：某五星级饭店对面是农民的土地，残破不堪，住店旅客望去，感觉不爽。饭店欲租农民的土地，统一规划，种花种草，是否可行？
租赁农民的土地，法律风险很大，且租赁合同有20年的限制。我建议饭店与农民签订眺望地役权合同，可派人种花种草，最好由农民种花种草，由其收获。
在场的博士生们（大部分是律师），都赞成我的建议。
此种情况属于租赁法律关系与地役权法律关系的竞合，择其一而定之，维护了双方当事人的利益，农民也是乐意的。
饭店是需役不动产，农民的地是供役不动产。
