拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据民法通则第58条、合同法第52条的规定，应当确以为无效的拆迁协议。违反法律法规规定的拆迁协议，主要包括形式违法和内容违法两类。拆迁人和被拆迁人所达成的拆迁协议的形式必须符合拆迁法律规范的规定。北京拆迁律师
一、无效的拆迁协议根据我国民法通则的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：
2．被拆迁人行为能力受限制被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。
3．代理人越权代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。
4．协议内容违法拆迁协议违反法律法规强制性规定，应认定为无效。
二、内容违法的拆迁协议拆迁协议的内容违反国家法律法规规定，是指拆迁人和被拆迁人所签订的房屋拆迁协议的内容不符合拆迁法律规范和法律规范的规定。主要有以下八种情况：
1．被拆除的房屋没有经过政府批准法律规定对于特定的房屋及其附属物在拆迁时应当经过行政主管部分批准后，房屋拆迁主管部分才能核发拆迁许可证，该房屋及其附属物的拆除未经有关主管部分批准，拆迁人和被拆迁人已经就拆迁安置和补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议的。
2．协议内容违反批准文件规定拆迁人和被拆迁人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。北京拆迁律师拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部分批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁。假如拆人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部分和有关部分对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政治理秩序，该协议应当认定为无效。
3．补偿形式、金额违法拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额不符合拆迁法律法规规定的。我国拆迁法律规范规定的拆迁补偿方式有三种，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合的方式。北京拆迁律师假如拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议规定对于被拆迁人采取补偿方式的，这种协议规定的补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿的方式的规定，为无效。
4．安置地点和面积违法拆迁安置用房的面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定的。
5．约定的周转过渡内容违法拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议确定的周转过渡的有关规定与拆迁法律规范的规定不相符合的。
6．拆迁期限和拆迁范围违法 拆迁协议是在房屋拆迁主管部分规定拆迁期限之外订立的。根据争议当时拆迁法规的规定，实施城市房屋拆迁不得超过经批准的拆迁范围和经批准的拆迁期限。依据现行的《城市房屋拆迁治理条例》第9条的规定，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。
7．与被拆迁人以外的他人订立协议的无效 拆迁人与房屋拆迁范围之外确当事人订立房屋拆迁协议的，拆迁协议无效。
8．条款违法
1．因欺诈而签约，拆迁协议无效欺诈是指拆迁人或被拆迁人故意告知对方虚假的情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出违反真实意思表示的情况下订立的拆迁协议。北京拆迁律师在拆迁实践中，有的拆迁公司在签订协议时，未充分告知被拆迁人可以获得的补偿方式及被拆除房屋重置价格的真实情况。拆迁公司的故意隐瞒、遗漏和虚假告知的违法行为，对被拆迁人构成欺诈。
2．拆迁人欺诈行为的构成要件(1)拆迁人故意告知被拆迁人有关事实的虚假情况，或者故意向被拆迁人隐瞒事实真相，诱导被拆迁人在违反真实意思表示的情况下订立拆迁协议。(2)拆迁人故意告知被拆迁人虚假的拆迁法律政策规定，或故意隐瞒拆迁法律政策的规定，迫使被拆迁人在对法律熟悉错误的情况下，作出违反其真实意思表示的行为。
3．故意告知被拆迁人虚假的法律政策
(1)故意告知虚假的拆迁补偿方式规定。
(2)故意告知虚假的产权调换价格规定。
(3)故意告知虚假的房屋重置价格作价程序规定。
四、以正当形式掩盖非法目的。拆迁协议无效 无效的拆迁协议，只能由人民法院或仲裁机构认定和裁判，行政机关和社会团体无权认定和裁判。拆迁公司对房屋拆迁时，应当按照程序规定，对原有房屋的重置价格按照规定进行评估，并充分告知被拆迁人真实情况，否则拆迁协议无效。通常情况下，律师应当重点审查拆迁公司是否充分告知被拆迁人拆迁补偿形式、房屋重置价格作价程序、补偿价格等法律规定，是否存在故意隐瞒、虚假诱导等违法行为拆迁公司未按照规定告知拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的拆迁补偿协议应认定为无效。
1．拆迁补偿形式和补偿方式 拆迁补偿形式是指拆迁人依照有关法律法规的规定，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人补偿的方法。拆迁补偿方式，由拆迁人与被拆迁人协商确定，可以货币补偿，也可以房屋补偿。拆迁公司与被拆迁人所签订的拆迁协议，采用的拆迁补偿形式，符合当时的法规规定，拆迁公司应给予被拆迁人适当的、正当的补偿安置。
2．拆迁补偿的对象拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有权人。国务院颁布过两次城市房屋拆迁治理条例，“被拆迁人”的含义有所不同。1991年的《城市房屋拆迁治理条例》中的“被拆迁人”是指被拆除房屋及其附属物的所有人，包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的治理人和被拆除房屋及其附属物的使用人。2001年的《城市房屋拆迁治理条例》中的“被拆迁人”，是指被拆除房屋的所有人。两次拆迁法规规定的不同，导致被拆迁人的定义发生了很大的变化。
五、拆迁补偿方式可以自由选择我国拆迁补偿的基本方式包括两类，即货币补偿和产权调换。被拆迁人有权选择拆迁补偿形式。
1．货币补偿，另购住房货币补偿是指被拆迁人根据房地产评估确定的价格，要求拆迁人支付货币，自行到房地产市场购买居住房屋。被拆迁人与拆迁人之间是一种现金补偿的关系，拆迁人不提供实物住房，由被拆迁人自己解决。
2．房屋产权调换，结算差价房屋产权调换是指由拆迁人向被拆迁人提供住房，被拆迁人根据自己的实际需要和现有住房情况进行选择，最后结算新旧房屋的差价。
3．货币补偿的优越性在城市房屋拆迁补偿制度中，货币补偿的方式确实能更正确地反映被拆迁房屋的实际价值，特别是在一些经济比较发达的地区，采取这种方式更加普遍，货币补偿方式使得被拆迁人自行调节住房标准、居住的地点以及适合自身条件的住房，从而满足不同层次的被拆迁人的实际需求。同时，也可以加快拆迁速度，避免因安置房不落实，被拆迁人长期在外过渡的情况，从而减少纠纷，维护社会稳定。货币补偿方式也有利于转换住房机制，盘活房地产市场，安置商品房，避免住宅房屋的重复建设，并简化了房屋拆迁程序，增加了补偿安置政策的透明度，有利于拆迁当事人对政府行政行为的监视。货币补偿中公道的补偿原则和标准，使城市中心区向新区活动，降低中心区人口密度，有利于城市总体规划，改善城市总体环境。
六、拆迁安置的对象拆迁安置是指拆迁人依据拆迁法律法规的规定，将被拆除房屋的使用人安排到由拆迁人新建、购置或由拆迁人支配的房屋中居住或者使用，而将被拆迁人在拆迁范围内所使用的房屋及其附属物拆除的拆迁法律行为。
1．房屋的使用人是拆迁安置对象拆迁安置对象是被拆除房屋及其附属物的使用权人，被拆迁人包括两类，即被拆除房屋及其附属物的所有权人和被拆除房屋及其附属物的使用权人。依据1991年的《城市房屋拆迁治理条例》，对所有权人要给予补偿，对使用权人应当给予安置，也就是说，拆迁安置对象是被拆除房屋及其附属物的使用权人。2001年《城市房屋拆迁治理条例》对安置对象没有1991年的《城市房屋拆迁治理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都应当在拆迁补偿安置协议中得以确认和安置安排。
2．货币补偿与拆迁安置，只能择其一选择在货币补偿后，拆迁人不再另行拨付房屋给被拆迁人。2001年《城市房屋拆迁治理条例》发布之后，拆迁纠纷无论适用新拆迁法规或旧拆迁法规的规定，被拆迁人都不可能在拆迁人对其已完成了货币补偿之后，再得到拆迁安置。拆迁公司在拆迁时张贴了拆迁公告，作为被拆迁人有权选择拆迁补偿形式。假如被拆迁人出具了申请书，明确选择了货币补偿的方式，签订了货币补偿协议，以及其按照协议领取补偿款，表明其已经放弃了回迁安置的真实意愿。
