依据我国《物权法》的规定，不动产抵押采生效主义，不登记，抵押权不能生效（不动产抵押权合同已经在先生效）；动产抵押采登记对抗主义，不登记也生效，但是不能对抗善意的第三人。动产抵押合同与动产抵押权是同时生效的，而不动产抵押合同与不动产抵押权的效力采区分原则（分离原则）。
在主债权额较小，以动产作抵押时，当事人往往不愿去登记，嫌麻烦。不登记，抵押人将抵押物让与善意第三人，债权人的抵押权随之丧失。结果是竹篮子打水，一场空。
我所说的技巧，是指第三人为抵押人（物上保证人之一种）时，主债权人要求抵押人承诺：由于抵押人的原因对抵押物不能行使抵押权时，抵押人在抵押物价值范围内承担保证责任。这样，抵押人就兼有物上保证人与保证人双重身份，当物上保证人的身份消失后，就以保证人的身份承担责任，前者是物上有限责任，后者是无限责任。
那么，抵押人会在抵押合同中加上一句话，来承诺自己的义务吗？一般会的，他会想，抵押我都干了，对抵押担保一下又什么不可以呢？在设立抵押时，抵押人一般不会想着将抵押物让与他人。
一句话的事，这个技巧在实务中是很有用的。
以上是从主债权人的角度考虑的，加上了一句话，抵押人的风险又是什么呢？
请君深思之，律师不可能只为债权人一方服务。
