张雷律师按：装修公司不具备建筑施工的经营范围，也未取得建筑施工的资质，那么双方签订的装修合同是否有效？施工合同确认无效后，责任如何承担？通过以下案例予以分析。
案例分析：
2007年09月12日，装修公司与业主订立《施工承包合同》一份，约定由装修公司为业主改建松江区某房屋；起始日期为2007年09月19日，竣工日期为2007年12月25日；合同总价暂定为35万元；开工前双方需讨论通过施工方案，业主需提供土建原安装与设计方案图，深化设计；因装修公司责任工程每延期一天，装修公司按总造价万分之五支付违约金；装修公司进场施工，开工后一星期内业主应支付总价30%工程款，三层地面完成后，支付至总价60%，三层屋面完成后支付至总价80%，外立面完成后，支付至总价90%，其余10%验收合格后1个月内支付；如业主不按时付款，工期顺延等。
（张雷律师：业主与装修公司签订的《施工承包合同》为建设工程施工合同。装修公司经营范围并不包括建筑施工，也未取得建筑施工的资质，故装修公司与业主所订合同为无效合同。）
2007年09月28日，业主支付工程款105,000元。2008年1月18日，装修公司与业主协议终止履行协议。装修公司未完成全部施工内容。2008年03月24日，装修公司与业主经“消保委”调解达成一致意见，对别墅装饰土建部分的新砌墙体歪斜、新浇混凝土板厚度不均、隐蔽不规范等内容申请区建委质量检测站给予检测；由土建工程的检测基础后给予按质量评估给予结算等。
2008年08月13日，业主单方委托建设咨询公司对系争工程进行审价，送审价为212,095.58元。2008年08月29日，上述事务所公司出具工程审价书，审价结论结算造价为86,555.48元。后汤某委托他人对系争工程再施工。
(张雷律师：装修公司在与业主在双方终止履行合同后，未就实际施工量进行确认，且业主已委托第三方进行施工，装修公司实际施工的工程量已经无法进行确认。装修公司搬离后并未通知业主，客观上使得业主联系不能，因此造成施工量无法确认的结果，装修公司有一定的过错，因此实际工程量只能酌定。)
2009年01月装修公司诉至法院，要求判令业主支付工程款113,694.33元、设计费10,000元及垃圾清理费400元；赔偿材料款55,155.06元；支付同期银行贷款利息7,420.92元。业主同意支付垃圾清理费外不同意装修公司的其他诉讼请求，并反诉请求法院判令解除双方之间签署的施工合同；判令装修公司退还多支付的工程款18,444.52元；支付违约金74,725元（自2007年12月26日计算至2009年2月24日，每日175元）。法院认为，装修公司无建筑施工的资质，其与业主签订的合同无效。鉴于工程量已无法确认，故酌定判决：业主支付装修公司工程款50000元，垃圾清理费400元，驳回业主的全部诉讼请求。
（张雷律师：本案中，双方签订的建设工程施工合同为无效合同，但因该合同的特殊性，无法适用无效恢复原状的返还原则，只能进行折价补偿，具体补偿金额可以参照合同约定的工程价款，办案中装修公司并未实际完成全部工程，只能按照实际施工量酌定来计算工程款。）
2013年06月26日
