杜杰锋律师
【案情】
梨某依法继承了父亲留下的一所老房子，因为自己又新房，而且离上班地方近，所以梨某并未入住，也没有办理过房产登记手续。王某看中该房屋未来的发展趋势，准备花钱买下留作未来升值。王某找到梨某，希望李某转卖，经协商李某愿意转让给王某。问李某想要转让该房屋话是否发生物权效力?
【分歧】
根据案情分析，出现两种不同观点，一种观点认为梨某转让该房屋，已经发生物权转让的效力。原因在于梨某继承该房屋，是依法获得的，梨某享有该房屋的所有权，那么李某处分自己的所有权，可以依法获得法律的认可和保护。换言之就是李某的房屋可以转让给王某，并发生了物权的效力。
另一种观点认为不发生物权的效力。原因是：梨某因继承取得该房屋的所有权，然而房屋属于不动产，依据相关规定不动产需要登记，不登记那么不发生物权转移效力，也就是说想要处分该物权，那么需要登记后进行的处分才能发生物权转移效力。
【评析】
本文支持第二种观点，认为案情中并未发生物权转移效力。原因如下：
根据《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记……”，房屋作为一种不动产，需要实行登记才能发生物权转让的效力。而根据我国《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”梨某在父亲过世后，依法继承了父亲留下的房屋，依法获得法律的保护。梨某获得了房屋的所有权，那么自继承开始发生物权效力。然而，梨某并未入住，也没有到有关部门办理产权登记手续，那么根据《物权法》第三十一条规定，“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”房屋属于不动产，需要办理登记手续，那么梨某不办理登记手续，在处分该物权时，就没有发生物权转移的效力。因此根据我国法律规定，虽然梨某因继承依法获得该房屋的所有权，但其也因未办理房屋登记手续，在转让该房屋时不发生物权效力。结合本案情，王某想要获得该房屋，并主张对该房屋的物权，那么其应该要梨某去办理房屋产权后，通过购买再办理转移手续，才能依法主张对该房屋的物权效力。
(作者：郭仕伟单位：广西天峨县人民法院)