拖欠房租多久合同自动解除

一、拖欠房租多久合同自动解除

　　出租人对房屋出租时，需要与承租人签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同后，承租人按要求支付租金后，出租人要按要求交付房屋，而实践中承租人拖欠租金的情况是很常见的。

　　对于承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的情况下，出租人何时能解除租房合同的问题，首先应看双方在租赁合同上对此有无约定，有约定的话按照约定即可。

　　如果没有约定，应当按照合同法的规定，先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，出租人可以解除租房合同。

　　那么这个催告的期限多久算合理呢，合同法对此并没有明确的规定，应结合实际情况而定，一般来说一个月左右的时间比较合理。

　　二、租客拖欠房租如何处理

　　首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。

　　租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。

　　有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩，当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任，另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的，可以向人民法院起诉。

　　《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。

　　承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。

　　出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。

　　起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产，但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行，法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

　　三、房租租赁有定金合同吗

　　“房租租赁合同可以订立定金条款，但应该区分订约定金和履约定金，我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这也就是所谓的定金法则。”

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