当婚姻遇见房产

--------婚姻法里的房产权属解读

结婚是人生的头等大事，婚姻生活是彼此双方爱的维系，可现实却关系到双方的财产问题。现如今，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不惜反目成仇。事实上，婚姻和房子的关系没那么简单，房子写谁的名字有讲究，何时买房也是有区别的。

以小明（男）、小丽（女）结婚为例：

婚前所购房屋

情况一：小明父母全额出资，产权婚前登记在小明名下，该房屋属于小明个人财产。

情况二：小明在婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，产权于婚后登记于小明名下，该房屋属于小明个人财产。

情况三: 小明父母出首付（或者小明出首付），登记在小明名下，该房屋婚后由小明和小丽共同按揭还贷：那么，如果小明和小丽感情破裂而离婚，该房屋的权属可由双方共同协商解决；如果协商不成，该房屋判决属于小明所有，且未归还的贷款属于小明的个人债务，小丽可以要求小明对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房屋的增值部分予以补偿。

情况四：小明和小丽双方父母出资购买的不动产，产权登记在小明或者小丽一方名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

婚后所购房屋

情况一：小明用婚前的个人财产全额出资，在婚后购置房屋，产权登记在小明个人定下的，该房屋属于小明个人财产。

情况二：小明以婚前的个人财产全额出资，在婚后购置房屋且产权登记在小明和小丽双方名下，或登记下小丽名下，该房屋属于夫妻共同财产。

情况三：小明以婚前个人财产和婚后夫妻共同财产混合出资，在婚后购置房屋，该房屋无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

情况四：小明父母全额出资，房屋登记在小明名下，该栋房屋视为小明父母对小明一方的赠与，为小明的个人财产。

情况五：小明父母部分出资购买房屋，房屋登记在小明名下，但其余款项由小明和小丽夫妻两共同支付，该房屋属于夫妻共同财产。但是，小明父母的出资额及相应的财产增值部分，视为对小明的赠与。

律师建议：

婚后离婚关于房产纠纷层出不穷，对沉浸在恋爱喜悦中的小两口来说，婚前了解新婚姻法是十分有必要的。

当然了，“愿得一心人，白首不相离。”爱情应该作为婚姻的出发点，这是毋庸置疑的。无论两个人在婚姻的道路上因为“房子那点事儿”遇到多少困难，但若坚定的手牵手相互扶持，并且放松心态，生活其实没有那么难，因为你们拥有彼此。

说法律师  

董妍恋律师?183 5740 2625

浙江欧硕律师事务所

OuShuo Law Firm    

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