买卖房屋不能过户 定金应当双倍返还

   一人与他人订立房屋买卖合同并收取了定金和部分价款，后因卖房者与其他人的借贷纠纷，房屋被法院依法查封，致所卖房屋无法过户，购房者起诉至法院，要求解除房屋买卖合同并要求卖房者返还已付房屋价款、双倍返还定金，法院判决支持了购房者的诉讼请求。

　　2013年3月13日，张某与李某签订房屋买卖合同一份，约定：李某将自己所有的一处房屋卖给张某，房产总价80万元；协议签订之日给付定金2万元；2013年3月20日给付购房款38万元,同时双方到房管部门办理房产过户手续，2013年4月20日李某搬离该房屋交钥匙时，张某付清余款40万元。合同签订当日张某给付李某定金2万元，2013年3月20日给付购房款38万元，次日张某与李某到房管部门办理产权过户手续时，发现因李某与另一案件当事人丁某之间的民间借贷纠纷，本案涉讼房产被法院依法查封，致使房产过户不能办理。由此，张某与李某发生纠纷，双方协商未果，张某诉至法院。

法院经审理认为，张某与李某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。张某已按合同约定期限履行相应付款义务，但因李某与其他人之间的债务纠纷导致房产过户手续不能办理，李某构成违约，且因该违约行为造成张某不能实现合同目的，根据我国《合同法》第九十四条之规定，张某要求解除其与李某签订的房屋买卖合同的诉讼请求应予支持，合同被解除后，李某因该合同获得的房屋价款38万元应返还给李某。同时，由于李某的违约造成合同无法履行，其收取的张某的定金应予双倍返还。据此，法院依法判决：解除李某与张某签订的房屋买卖合同；李某返还张某购房款38万元、双倍返还定金4万元。