基本案情：

? ?丧偶男王某与离异女李某二人于1998年12月30日登记结婚，结婚前王某名下有80平方米房屋一处，结婚后二人始终在该房屋居住。结婚几年后，李某因为王某年龄较大，担心王某死亡后其生活无法保障，便要求王某把房屋产权变更到其名下，王某亦表示同意。2003年5月，双方共同到房管机关，将该房屋的产权变更到李某名下，在产权档案中未体现产权转移的原因。2012年4月，李某突发疾病死亡。现李某的子女将王某诉至法院，要求继承其母李某名下的房屋，而王某则认为该房屋是其个人财产，断然拒绝。

??本案在审理过程中，出现以下三种观点：

??第一种观点认为，该房屋是王某的婚前个人财产，虽然产权已经过户到李某的名下，但因过户时约定不明确，且没有协议，故该房屋仍然还是王某的婚前个人财产，李某的子女无权继承。

??第二种观点认为，王某将自己名下的房屋过户到李某名下，是一种赠与行为，该赠与行为合法有效，且已经登记过户，故该房屋应属于某女的个人财产。

??第三种观点认为，王某将自己的婚前个人财产，婚后自愿将房屋产权变更到妻子李某名下，是认可将该财产转化为夫妻共同财产的行为，该房屋在过户到李某名下后，即为夫妻共同所有。李某死亡后，应先对共同财产进行分割，再由李某的法定继承人进行继承。

??笔者同意第三种意见。理由如下：

??一、正确处理这起案件，我们首先要分析王某将房屋产权自愿变更到李某名下的行为的性质，因房屋档案中未记载产权转移是基于买卖、赠与还是其他原因关系，故应当认定产权移转为夫妻之间自愿转移房屋财产权利。

??二、依据《中华人民共和国婚姻法》中关于夫妻共同财产的规定，李某在房屋产权变更到其名下后，李某成为该房屋的产权人，因系李某与王某夫妻存续期间取得的房屋所有权，在没有其他特别约定的情况下，该房屋应为王某和李某的夫妻共同财产，这一点毋庸置疑。

??三、就本案而言，房屋既然为夫妻共同财产，在李某死亡后，房屋应当将先进行分割，将其中二分之一归为王某的个人财产，其余二分之一作为李某的遗产，由合法继承人参与继承。

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