1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗?

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

2.买房时要看哪“五证”?

“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。

3.购房合同应主要包括哪几方面内容?

⑴甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;⑵房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;⑶付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;⑷交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;⑸质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;⑹产权登记和物业管理的约定;⑺保修责任;⑻乙方使用权限;⑼双方约定的争议处理机构;⑽违约赔偿责任;⑾其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

4.面积变了，购房者可以退房吗?

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

5.个人购买二手房需要缴纳哪些税?

⑴印花税：以北京为例，个人购买二手房，应按产权转移书定购房合同所载金额，缴纳0.05%的印花税。

⑵契税：北京市的契税税率是按成交价的3%征收。自2002年7月1日起，个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半即按购房款的1.5%征收。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅不享受减半征收契税的优惠政策。

⑶证件印花税：每件5元。

6.处理房屋面积纠纷的原则是什么?

⑴合同有约定的，按照约定处理;

⑵合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。