律师观点分析

【基本案情】2013年3月16日，甲与乙公司签订《商品房认购合同》，约定，甲购买乙开发的位于南京市溧水区别墅一套，并约定面积、单价、总房款等；2013年4月13日，双方签订《溧水县商品房预售合同》，约定，乙应于2013年7月2日前交付房屋。

甲按约付清全部房款。至合同约定的交房期后，乙迟迟未能办理交房手续，在甲的催问下，乙被迫告知涉案房屋因间距不符标准已经平移过，但拒绝退房。甲向南京电视台《法治现场》栏目投诉并采访得知，该房屋平移规划许可手续未获审批，房产部门对此也不知情。

现因乙拒绝退还购房本金并赔偿损失，2013年9月甲迫于无奈委托李平律师向法院起诉。

【审理结果】2014年3月24日，南京市溧水区人民法院判决：撤销双方签订的合同、乙公司退还甲购房款并赔偿损失若干、本案受理费由乙公司承担。

【律师点评】本案中，甲乙双方签订合同前，涉案房屋已经整体平移3米，甲虽然对房屋的外观进行观察，但无法通过目测发现该房屋是否平移。此时，乙应当按照诚实信用原则向甲披露该重要信息，让甲对该房的状况有全面的了解，从而做出是否购买的意思表示。而甲在未掌握该信息前提下做出了买房的意思表示，应认定发生了重大误解。且至判决前涉案房屋尚不具备交付条件，故该合同应予撤销。