李勇律师
律师观点分析
原告xx（上海）房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇x室，法定代表人A、董事长，委托诉讼代理人xx、上海x律师事务所律师．被告XX,男， 1972 年 x月x日生，汉族，住四川省成都市双流县华阳南湖大道X栋户单元X室．
委托诉讼代理人李勇，上海金浩律师事务所律师．委托诉讼代理人姚建国，上海金浩律师事务所律师。 原告xx（上海）房地产开发有限公司诉被告XX商品房预售合同纠纷一案，本院于 2016 年 7 月 14 日立案后，依法适用简单程序审理。
原告诉称，原被告于 2015 年 11 月 20 日订立 《 上海市商品房预售合同》 ，约定被告向原告购买位于上海市嘉定区X弄 X室房屋，总价款为人民币 6 ,774 ,213 元（以下币种同） , 被告应于 2015 年 11 月 20 日前支付2,034,213 元，余款 4 , 740 , 000 元应于 2 015 年12月 20日前付清；合同第七条第一款约定，被告如未按约定的期限付款，应向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之四计算，自应付款之第二日起至实际付款之日止．前 述合同签订后，被告支付了首期房款 2 ,034 ,213 元，但后续房款一直未予支付．原告多次向被告发出催讨函及律师函、要求被告支付后续房款，并告知如仍未支付房款的，则应当支付违约金、但彼告至今未支付余款。原告认为被告逾期支付房款已超过合同约定期限，其行为已构成违约，故诉至法院，请求判令确认原被告双方于 2015 年 11 月 20 日签订的关于上海市嘉定区X弄 X室房屋的《 上海市商品房预售合同 》于 2016 年 8 月31日解除；被告协助原告注销关于上海市嘉定区X弄 X室房屋的《 上海市商品房预售合同 》 的网上备案手续；被告向原告支付因合同解除而产生的赔偿金 677 , 421 . 30 元．
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原被告继续履行双方于 2015 年 11 月 20 日签订的关于坐落于上海市嘉定区X弄 X室房屋的《 上海市商品房预售合同 》;
二、 被告应于 2016年 11 月 15 日前给付尾款人民币 4,740,000元，及违约金人民币 50 , 000 元；如未按期支付前述款项，则原告X（上海）房地产开发有限公司有权要求被告双方签订的 《 上海市商品房预售合同 》 第七条第一款的约定支付逾期付款违约金；
三、双方无其他争议．
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认．本案受理费 47 , 143元，减半收取 23 , 571 . 50 元，由被告自愿负担，该款被告应于2016年 11 月 15 日之前给付原告X（上海）房地产开发有限公司。
本调解协议经双方当事人在笔录上签名，本院予以确认后即具有法律效力。