买房过程中实际交房面积与合同约定面积不符时如何处理

买房对每个购房人来说都是人生中的一件大事。然而，尽一生之积蓄、负半生之债务买房，购房后却可能面临种种烦恼。“霸王条款”、“一房二卖”、“延迟办证”、“质量纠纷”、“物业纠纷”，购房者投诉无门。

无论是买房、卖房、租房;无论是商品房、二手房、经适房、公有房;我都将结合法律规定和司法实践，力求做到让您明明白白买房、安安心心住房。房产，您这一生或许最大的投资，值得更认真的对待!

邬仲奇律师温馨提醒：

购房者购买的商品房建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，购房者怎样维护自己的权益?

按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算;

2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。