返本销售及售后包租的禁止

返本销售及售后包租对消费者许以潜在的利益，以吸引购房者。这实为一些实力欠佳的开发商通过“借鸡生蛋”的方法炒作房地产，容易造成半拉子工程、非法集资等恶性事件。因此，法律明确予以禁止。

返本销售是指房地产开发企业以定期向购房人返还购房款的方式销售商品房的行为，其实质是房地产开发企业以其房屋所有权交换买受人一定数量货币，即房屋价款在一定年限内（返本期限）的使用权。

售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租购房人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。它包含了两个法律关系，一个是买卖合同关系，一个是租赁合同关系。

这两种销售方式，对房地产开发商而言，其目的是可以迅速回笼建设资金；对消费者而言......