王鑫塬律师
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北京-海淀区专职律师执业6年
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房价上涨卖家违约,诉讼维权判决履行

发布者:王鑫塬律师 时间:2018年07月25日 783人看过

律师观点分析

【案情简述】买卖双方通过房屋中介,签订房屋买卖合同,合同签订后买方支付了定金。买方因此次购房为换房,即出卖一套后购买一套,故前一套房屋出售后才能获得购房资格,对此告知了卖方。但因等待时间较长,房屋价格上涨,卖家以买家未支付购房款违约为由,起诉要求解除买卖合同。买方对此否认,认为双方对于支付剩余购房款的时间已经确定好,只是尚未到达付款时间,并非是违约不支付,于是对此提出了反诉,要求继续履行买卖合同。

【代理思路】本案的关键在于买卖合同是否存在违约及违约方是谁,延伸出的关键点在于支付剩余购房款的时间点是否为双方协商一致。对此,双方达成付款时间一致意见的证据尤为重要。

【裁判结果】法院审理后,确定了卖方对于买方换房购房情况的知情,对于剩余购房款支付时间双方在签订协议时达成了一致,认定买方不存在违约情形,判令判决生效后七日内办理网签、网签后七日内办理付款过户,驳回了卖方解除合同的诉讼请求,支持了买方继续履行的诉讼请求。

【律师建议】发生纠纷时,已签订的合同是案件的基本证据,除此之外,合同双方达成的其他一致意见或双方沟通的记录等,均可以作为证据。解决纠纷的关键在于证据,合同履行过程中保存好履行过程中产生的一切证据十分必要。


★擅长处理合同纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷、房产纠纷、侵权纠纷及其他与公司、企业有关的纠纷等,并能提供以上事务中涉及到的... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-海淀区
  • 执业单位:北京卓浩律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:11101201411928241
  • 擅长领域:合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、债权债务、法律顾问