长沙公布电话助力解决房产办证遗留问题

7月29日上午，长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室对外公布长沙内五区（开福区、天心区、雨花区、岳麓区、芙蓉区）和高新区“处遗办”办公地点及联系电话，并提醒市民，想要提前了解办证“处遗”问题，可拨打电话咨询。

长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室副主任、长沙市住建委副主任胡汉清29日透露，近年来，长沙市房屋预售面积接近2000万平方米，每年办理房产证30万本，平均3分钟一本证。相比往年，今年将多办房产证10万本，即办证总量达到40万本，其中涉及到遗留问题要办理的房产证将达到4万本。胡汉清提醒市民，购房时要加强事前防范意识，查看预售证，同时要按规定网签，以避免因项目证件不齐，导致房产证无法如期办理。

【解决遗留问题】

3年将为9万市民办“迟到”的房产证

7月27日上午，年过八旬的长沙市民唐伟从省委常委、长沙市委书记易炼红手中接过了房产证，唐伟2005年就入住了长沙金地园小区，由于小区地块牵扯进一场商业纠纷，居民一直办不了证，一晃10年就过去了，问题终于得到了解决。长沙市住建委牵头相关部门走访调查发现，超期未办理产权证的项目有425个，涉及居民9万多户。

“导致超期未办证的主要是‘三无’问题。”胡汉清说，一是“无钱”：开发商破产没有能力缴齐税费；二是“无人”：开发商注销、自然消失、“跑路”下落不明；三是“无证”：手续审批不齐全，大多数项目三类情况“综合”问题比较突出。2014年，长沙市委市政府向全市人民郑重承诺：要用3年时间，基本解决房产办证遗留问题。

2014年8月，长沙率先启动了“曙光泊岸”、“城市动力”、“朝阳二村”等项目办证“处遗”工作，今年上半年，“处遗”工作全面启动，开福区的“金地园”、“福城苑”，芙蓉区的“城市生活家”、“凯通国际城”，岳麓区的“曙光泊岸”、“指南针商业广场”，天心区的“金秋小区”，雨花区的“云鼎公寓”等项目基本解决。截至今年7月22日，已经给3万多户居民送去了房产证。

【按法定程序走】

办证“处遗”需满足3个基本条件

“取得的成绩十分不易，但是越往后，项目会越复杂越棘手，但不能不办。”长沙市房屋产权登记管理中心主任杜湘晖介绍说，今年将多办10万本房产证，其中涉及到遗留问题要办理的房产证达4万本。

据他介绍，本次涉及到遗留问题要办理的房产证办证范围为长沙内五区（开福区、天心区、雨花区、岳麓区、芙蓉区）2010年12月31日以前已建成并投入使用但未办理房屋产权证，办证房屋必须满足3个基本条件即：来源合法、安全合格、权属清晰。违法所得、违章建筑、危房、存在消防安全隐患等房屋都不在本次处遗办证范围。

“对于纳入房产办证遗留问题的项目，一定要履行法定手续，按照法定程序走。”杜湘晖说，开发商原本是项目申请主体，如果开发商找不到，项目所在地业委会或房屋所在社区、街道可代为申请。合作建设的项目，合作一方找不到，可由其他合作方作为申请主体。申请主体要配合处遗相关部门提供相关资料证明，对于纳入房产办证遗留问题的项目，申请人应按照规定缴纳相关税费，对于欠缴的税费（土地价格、罚款等）应按照“三应三尽”的原则进行全额征缴，处遗部门将采取房产办证与项目建设单位税费征缴相分离的方式，优先解决房产办证问题。

【便民措施】

办证“瘦身”，不再需要“计划生育证”

房屋产权证是房产交易整个流程中最后一本证，只要中间一项出问题，就办不了证。为了排除障碍，市住建委逐步给房产证办证环节“瘦身”，瘦身第一项内容是“计划生育证”。

“以前办房产证需要提供计划生育证，经过和卫计部门协调，现在不用了。”杜湘晖说，为了方便市民办证处遗，长沙市住建委下辖3个办证点：市产权处德政园办证大厅、蔡锷路二手房交易中心、长沙市政府二办公楼政务中心开通了“绿色通道”，同时，对办证窗口进行了调整，变多窗办理，为一窗办结。为了减少市民等候的时间，窗口实行凭号办证，上午发号到11点，凡是11点前领了号的，加班都要办理。长沙内五区开通了“处遗办”咨询电话，为市民答疑解惑。

杜湘晖提醒市民，购房时要加强事前防范意识，首先要查看楼盘的预售证，开发商必须取得国土、规划、建设等相关证件，才能取得预售证，在售楼部、房产政务网、政务中心都可以查到。其次按规定进行“网签”，查看购房合同，按照规定，只要进行网签，就可以杜绝“一房多卖”；再次是按时预告登记，业主缴纳契税和物业维修资金后，就可以到房产主管部门办理预告登记。注意上述几点，基本可以避免房产证办证问题。

长沙各区“处遗办”办公地点及联系电话

市民拨打各区电话，可以了解自己房产是否属于“处遗”范围，还可咨询了解所在项目的基本情况和需要提交的资料。

天心区

办公地点：天心区湘府中路298号天心区政府南栋2601

联系电话：85899961

岳麓区

办公地点：岳麓大道389号湘麓金座东栋5楼

联系电话：88851051

芙蓉区

办公地点：人民东路189号芙蓉区政府1117-1

联系电话：89965860

开福区

办公地点：开福区湘江世纪城湘江豪庭2栋704

联系电话：84399335

雨花区

办公地点：万家丽路雨花区政府3号楼党校B101

联系电话：85881987

高新区

办公地点：高新区管委会

联系电话：88995316

■据新华社

民生连线

株洲环卫工每月80元租金

可住50平方米保障房

50平方米住房，每月租金只要80元。株洲市首批175名环卫工人近日拿到了城区住房保障实物配租合同，这标志着株洲的环卫工人正式享受住房保障待遇。

株洲市房产局介绍，该市环卫工人大多来自农村或外地，只能租房居住，高企的房租对低收入的他们而言是不小的负担。很多环卫工为了省钱，都是一家人挤在条件很差的房子里。

为了解决“城市美容师”的住房困难，2014年12月株洲市专门为环卫工人住房保障出台措施，凡在株洲市城区签订劳动合同并从事环卫工作满一年以上且在株洲市城区无住房或人均建筑面积低于15平方米的环卫工人，可申请住房保障。

因为环卫工人工作地点固定，当地政府遵循就近原则为他们寻找社会房源，房屋建筑面积原则上控制在50平方米以内，每平方米每月租金仅1.6元。据测算，一套50平方米的房屋每月实际租金仅80元。

处理细则

15个工作日内

完成登记

如何申请解决房产办证的遗留问题呢?根据6月印发的《长沙市处理房产办证遗留问题实施细则》，有这四种情况：

(一)项目建设单位存在的，由项目建设单位作为申请主体;

(二)项目建设单位已注销或吊销且无承继单位的，由区房产办证遗留问题协调领导小组办公室授权该项目的业主委员会或房屋所在地社区、街道代为申请。

(三)项目合作建设的，合作一方注销或吊销营业执照且无承继单位的，由其他续存的合作方作为申请主体。

(四)行政、企事业单位自行建设的，由其单位作为申请主体;建设单位(撤销、合并、破产等)已不存在的，由其承继单位作为申请主体。

对纳入房产办证遗留问题的项目，房屋产权登记工作机构应在受理之日起15个工作日内完成登记(需公告的除公告时间)。

四种情况

解决四类情况下的办证遗留问题

本次房产办证遗留问题的处理对象是指长沙市辖区范围内国有土地上2010年12月31日以前已建成并投入使用，有全部或部分国土与规划报建手续，至今未办理房屋产权登记的房地产项目，主要包括以下四种情况：

1.已批准预售且已实际销售投入使用的商品房项目;

2.依照当时房改政策批准房改或者经市住房主管部门出售，未完善相关手续的政策性住房;

3.国有土地征收的安置用房;

4.企、事业单位自行建造的房产;

经长沙市房产办证遗留问题协调领导小组会议研究决定，可按照遗留问题办理产权登记的其他房屋。