老人将房产赠与女儿，却被转手出售！房子还能要回吗？

家住北京市房山区的张老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一个女儿。

2021年2月，张老太太与女儿秦某签订了一份《承诺书》，写明：母亲张某自愿将自己名下的案涉房屋，以无偿赠与的方式赠送给女儿秦某，但保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利。女儿秦某也郑重进行了承诺。

《承诺书》最后母女两人和两名见证人均签名并按了手印。随后，母亲与女儿签订了房产《赠与合同》，并在不动产登记中心办理了房产过户手续，但未办理居住权登记。

据了解，在签订了承诺书以及赠与合同后，母亲和女儿之间产生矛盾。母亲找了一个后老伴，女儿觉得后老伴左右了老母亲的意志，于是因为这个事跟母亲之间产生了一些矛盾和隔阂。

房子过户两个月后，母亲发现，女儿秦某正在背着她悄悄将房子卖掉，并通过房产中介已与买房人签订了房屋买卖合同。

为了保障自己养老，阻止房子被卖，张老太太到不动产登记中心对房子进行异议登记，最终她女儿未能与买房人办理网签和房产过户手续。

年近七旬的张老太太觉得，这套唯一的房子一旦被卖，自己的养老就彻底失去了保障，于是把女儿起诉到法院，要求撤销房产赠与合同。

张老太太主张自己当初同意将房子赠与女儿是附义务的赠与，女儿需履行赡养义务并保障自己在案涉房屋的永久居住权益。女儿未对自己履行赡养义务且过户后很快将案涉房屋出售，违反了双方的约定。

北京房山法院受理该案并向北京市第二中级人民法院报请提级管辖。北京二中院组织审判业务专家审理该案，法庭上对于为何要背弃承诺将房子卖掉，女儿秦某做了解释，也给自己母亲写了一份检查。

北京市第二中级人民法院审理后认为，母亲张某对案涉房屋的赠与应系附义务的赠与，根据《承诺书》的约定，所附义务为女儿秦某对母亲张某尽到赡养义务，并确保其对案涉房屋的居住权益。而女儿秦某在接受案涉房屋赠与及办理过户后不久，即与案外人签订房屋买卖合同，出售案涉房屋，构成对赠与合同所附义务的违反，最后判决撤销双方签订的房产《赠与合同》，女儿秦某于判决生效十日内协助母亲将案涉房屋变更登记至母亲名下。目前该判决已生效履行。

（来源：山东高法）