提起店铺转让费，开店的朋友肯定并不陌生。一些旺铺不仅租金贵，而且店铺转让费也高得离谱。作为律师，每天接到各种各样的法律咨询，其中有关店铺转让费的咨询也不在少数。

实践中店铺转让费问题容易出在哪呢?根据经验，最常见的是以下两种情形：

案例：A：出租人;B：承租人;C：次承租人。A将店铺租给B，租期三年，期间，B干不下去了，而C急寻门面。

B与C签订合同，将店铺转租给C，收取巨额转让费。对于转租一事A完全不知情，原合同也未授予B转租权。A发现后，找上门来，要将C扫地出门。

A将店铺租给B，除约定正常的租金外，还索要一笔巨额的转让费。合同期间，B干不下去了，打算将店铺转租给C，并谈妥转让费，A知晓但不同意，原合同也未授予B转租权;

对于第1种情形，根据《合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，A完全可以以B、C转租合同未经其同意为由而解除其与B之间的租赁合同，并依据〈物权法〉第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”行使“物上请求权”，将出租物取回。此时，理论上，C在被迫腾出后，可以起诉B，要求B承担违约责任，并追讨转让费，但实践中，C往往没有留存B的任何身份信息，根本找不到B，甚或维权成本太高，巨额转让费最后打了水漂。

对于第2种情形，因B在承租时未在合同中明确约定转租权，其有权拒绝B、C间的转租合同。即使A、B约定在合同期间B有转租权， A无权干涉B与C的转让行为，亦无权因此解除与B合同或行使物上请求权，那么，B的转让费就上了“保险”吗?未必!实践中还常常会遇到这样的恶心A： A虽然无权干涉B、C的转租行为，但他会告诉C，等A、B之间的合同到期后，其不会将店铺租给C，或即使租给C，也不会授予C转租权!这样问题就来了，此时，C稍有智商都不会接这个烫手山芋，那么B所谓的任意转租权将成空中楼阁，巨额转让费最后也只能打水漂。

除以上列举的两种，实践中还有诸如A与B串通，隐瞒店铺近期将要拆迁或道路改造的消息，骗取C的巨额转让费;B持伪造的房产证等证件冒充房东与C签订租赁合同，骗取巨额转让费;B转租时，A只是口头同意，合同到期后矢口否认等等。

但是，虽然有上述种种纠纷，本律师认为，与店铺租赁相关的法律规定还是相对简单、明了的。实践中为何仍会产生大量此类的纠纷，根本上在于人的诚信缺乏以及法律观念淡薄，也有那种贪小便宜的心理在作祟。建议在签订涉及大额转让费合同的时候，咨询律师意见，以防不测。