房屋也有保修期，无论是新房还是二手房，只要还在保修期内，出现保修范围内的问题，均由开发商负责维修，并对相应损失承担赔偿责任。
根据建设部引发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，房屋保修期的期限及范围如下表：
保修范围 | 最低保修期限 |
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 | 设计文件规定的该工程的合理使用年限（一般为50年） |
屋面防水 | 3年 |
墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏 | 1年 |
墙面、顶棚抹灰层脱落 | 1年 |
地面空鼓开裂、大面积起砂 | 1年 |
门窗翘裂、五金件损坏 | 1年 |
管道阻塞 | 2个月 |
供热、供冷系统设备 | 1个采暖期或供冷期 |
卫生洁具 | 1年 |
灯具、电器开关 | 6个月 |
其他项目 | 由开发商与用户自行约定 |
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。 | |
律师提示：
1、保修期自房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算；
2、用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任；
3、因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担维修和赔偿责任。
