裁判要旨：

赠与时，赠与人无偿给予受赠人的应当是自己的财产，而不动产物权必须经依法登记才生效，以出资房屋首付款形式的赠与，赠与的并非房屋的产权。

案情：

何某与莫某于2013年国庆结婚，婚后，由莫某父母出资12万元首付款为何某和莫某按揭了一套新房，房屋产权登记在莫某名下，按揭款由莫某按月支付。前不久，何某与莫某因想过二人世界，要求莫某父母过两年再搬进新房居住。莫某父母以为儿子、儿媳嫌老人麻烦不愿与其一起居住，一气之下将儿子诉至法院，要求撤销房屋赠与，莫某退还房屋产权并变更登记到其父莫某某名下。

裁判：

法院认为，莫某父母给付莫某12万元，双方之间是一种财产赠与关系。莫某父母主张其与莫某房屋赠与合同关系并请求予以撤销，但讼争房屋并非莫某父母所有的财产，已付购房款也并非全部由莫某父母给付，其主张于法无据。判决驳回了莫某父母的诉讼请求。

评析：

本案的争议焦点是支付房屋首付款是否等同于获得房屋产权。

笔者认为，首付款与房屋产权不能等同。首先，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，不动产物权才发生效力。而本案中，房屋产权登记在儿子莫某名下，莫某是当然的房屋产权人。其次，在取得房屋所有权的过程中，出资房屋首付款后，还需要进一步支付房屋剩余价款、依法缴纳税金、办理产权登记手续等，仅出资首付款，并不能直接取得房屋所有权，也就是说，在本案赠与合同成立时，莫某父母并未取得涉案房屋所有权。故莫某父母认为其与莫某之间系房屋赠与关系是缺乏法律依据的，因此，其主张撤销房屋赠与的请求是无法得到支持的。

来源：城口法院

作者：余秋江