孙X房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

2020年10月26 日被告为销售房屋给第三人， 在明知第三人是外国籍不能购买房屋的情况下，诱骗其将房屋登 记在原告孙X名下，并于当日收取第三人定金二万元。于2020年10 月31日在原告不知情的情况下，以原告的名义与第三人签订了

《沈阳*代新城商品房认购书》和《商品房买卖合同》，收取 首付款的余款64715元，向第三人出具了专用收据。被告为销售 房屋，违法借名与他人签订认购书和购房合同，侵犯了原告的合 法权益。原告在得知后，委托律师向被告发送律师函，告知自己 不知情，非自己签字，合同为无效或可撤销，请求其返还首付款， 被告拒不返还，故委托关律师提起诉讼。孙X向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告、被告签订 的《沈阳*时代新城商品房认购书》、《商品房买卖合同》（合同 编号：3812无效；2、请求法院判令被告将购房首付款84715元 返还给第三人并给付利息（自2020年10月31日起，以人民币 84715元，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价 利率LPR计算至实际给付之日），暂定6000元；3、本案诉讼费、 保全费、保函费由被告承担。

本案中关律师作为原告委托代理人，认为本案中依照法律规定，行为人没有代理权、超越代理权 或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的， 对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之 日起三十日内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。 本案第三人为达到买房贷款的目的，以原告的名义与被告签订商 品房买卖合同，在签订合同前未经过原告本人授权，事后未经过 原告确认，且原告在被告通知其签署合同后即发送律师函，明确 表示无购房意愿，合同非原告签字，并未对第三人授权，故第三 人以原告的名义与被告签订的商品房买卖合同无效。合同无效后， 因无效合同取得的财产应予以返还。

后法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、 第一百七十一条的规定，判决如下：

一、原告孙X与被告沈阳XX公司于2020 年10月31日签订的编号为3812 ?商品房买卖合同》（预售）无 效；

二、被告沈阳XX公司返还第三人权某购 房款84715元，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。

三、驳回原告孙X、第三人权某其他诉讼请求。

案件受理费2067元，原告已预交。由第三人权某、被告XX公司各承担1033. 5元，于本判决生效后七 日内向本院缴纳，逾期将依法强制执行。财产保全费927元，由 第三人权某、被告沈阳XX公司各承担463.5 元。应退回原告孙X2067元。