张颖律师
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北京-朝阳区专职律师执业9年
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以下房产无法办理房产证

作者:张颖律师时间:2017年10月19日分类:法学论文浏览:345次举报
哪些情况新房可能无法办证?
大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身原因导致的。

1、开发商五证不全
一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。

2、房屋验收不合格
楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

3、土地有抵押
很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

提醒:开发商拖着不办房产证的情况,该怎么办?
根据我国的相关规定,开发商应在商品房交付使用后90日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,如果开发商拖着不给办房产证,或者逾期未办好房产证的话,就构成了违约行为,那是要承担一定的违约责任的。


张颖律师为北京斌道律师事务所执业律师,律所合伙人,北京市文化娱乐法学会会员,北京市律师协会会员,吉林大学民商法学硕士,曾... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-朝阳区
  • 执业单位:北京斌道律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1110120********56
  • 擅长领域:婚姻家庭、劳动纠纷、合同纠纷、人身损害、房产纠纷