不动产查封裁定何时生效？能否对抗善意第三人

查封作为一种保全措施，具有限制被查封人处分权的效力。人民法院作出的查封裁定一经送达当事人就产生法律效力，被查封的当事人其后所为的任何处分行为均构成无权处分，原则上不能产生预期的法律后果。但查封裁定生效后，并不当然具有对抗善意第三人的效力，除非已经完成了查封公示。就不动产查封的公示方法而言，原则上应当通过办理查封登记的方式进行公示，只有在不动产本身并未登记产权的情况下，才能通过张贴封条、公告等方式进行公示。因此，查封裁定生效但未完成查封公示，被查封人处分被查封财产，构成善意取得的，相对人仍可依法取得物权，从而排除对该标的物的执行。

 
但查封裁定的生效又具有特殊性。基于控制财产的制度目的，查封裁定的生效无需以送达全部当事人为必要，送达被查封人，即对其生效，限制了其处分财产的权利；送达登记机关，登记机关就负有了查封登记的责任，对其发生法律效力。

当然，查封裁定的生效并不意味着查封措施的完成，完整的查封措施分为查封裁定的生效与执行两个阶段。动产查封的执行以扣押为原则，不动产查封的执行则需要采取查封登记、张贴封条或者公告等公示性措施。只有查封裁定得到执行，才能实现查封控制查封财产的目的。