杨志峥
经历过房产继承手续的朋友们都知道房产继承的程序比较复杂，有个别情况甚至会卡在某个问题上，迟迟办不下来。
因此有人问，我父母虽然去世了，但我是独生子女，房子我一直住着或者出租，不办理继承过户行不行？
这里要说下，不办过户，住着肯定是没问题，但后期存在3大风险。
其中最重要的一点是：哪怕是独生子女，也不一定能继承全部遗产。
房产证是房屋所有权的凭证，它证明了这套房子的产权归属。
当房产归属者去世了以后，那这套房子就变成了遗产，没过户的房子依旧属于父母的遗产。
在没有完成继承手续之前，房屋产权状态并不明确，会导致3大风险。
第一风险：也是最重要的，独生子女不一定能继承父母的全部房产。
有人说，父母已经去世了，有死亡证明，我是他俩唯一的孩子，有亲属关系证明，还不能证明我是唯一的权利人吗？
答案：还真不能。
在我国房产继承过户的时候，只能以两种方式，一种是带着遗嘱公证书去过户，第二种是通过诉讼拿着判决书去过户。
一个真实案例：小王是独生子，一场意外父母去世了，此时爷爷还在世。
因为事发突然，小王的父母去世的时候没有立遗嘱，小王也嫌办继承过户麻烦，就一直拖着，心想这房子早晚是自己的。
遗憾的是，过了几年，爷爷也去世了。
这时，他想把房子过户到自己名下，就拿着死亡证明和房产证去办理过户的时候，当场就被拒绝了。
因为根据《民法典》1123条的规定，第一继承人包含配偶、父母、子女，而且房产的份额是平均分配的。
小王的父母去世的时候没有做遗嘱公证，那个时候他爷爷还在，所以这个房子就是小王和爷爷共同来继承。
后来爷爷走后，按照规定，叔叔和姑姑就作为了奶奶的法定继承人，爷爷继承的那一部分要分给他们。
这里出现了两个问题：
1、因为事发突然，父母没有立遗嘱。
2、父母走后，没有及时办理继承过户，让爷爷放弃那部分继承。
因为，祖辈一般是不会跟孙辈争遗产的，等叔叔、姑姑分得爷爷那部分继承时，有些事就不好说了，在金钱面前，人性是复杂的。
除非他叔叔和姑姑去到公证处明确表示不要了，要不然小王是不能全部继承父母的房产。
有人说，法律就不该给父母继承权，房子就应该默认给自己的配偶和孩子。
父母养育一场，子女还没尽赡养义务就走了，甚至很多人的房子，都是父母资助给买的，
最后继承权有配偶的，有孩子的，唯独没有老年丧子孤苦伶仃的父母的，像话吗？
第二风险：不能行使房屋的所有权。
房子一直不过户的话，产权证书上就一直登记着老人的名字。
在法律上，遗产的所有权仍然归已故的老人，继承人只能占有和使用，但是不能处分。
子女可以住，可以出租，但是不能抵押，不能对外出售，继承人的这个权利会受到很多的限制。
遇到拆迁或者征收补偿的问题，因为遗产没有过户到继承人名下，会影响补偿款的取得。
第三风险：如果有其他继承人，未来可能会产生纠纷。
家里还有其他继承人，比如亲兄弟姐妹，可能感情深，拖着一直不过户，大家没有争议。
但是，兄弟姐妹意外去世了，他们的配偶或者他们的孩子会不会想分割这套遗产房屋呢？
那到时就不好说了。