律师观点分析
原告王AA（以下称原告）与被告刘BB（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某、被告及其委托诉讼代理人孙征到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告违约金22.615万元（逾期未迁出户口违约金10万元；自2017年9月27日至2020年1月16日，按照每日150元标准计算，共计12.615万元）。事实与理由：2017年3月15日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方约定，被告将位于北京市朝阳区XX房屋（以下称XX房屋）出售给原告；被告应当在该房屋所有权转移之日起90日内向房屋所在的户籍管理机关办理原有户口的迁出手续；如因被告自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向原告支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日期，被告应按日向原告支付全部已付款万分之五的违约金。2017年6月14日，XX号房屋过户给原告，但被告一直未将户口迁出，经原告及房屋中介多次催促，直至2020年1月16日被告才将户口迁出，被告的违约行为给原告生活带来诸多困扰和经济损失；综上，原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告诉讼请求，原告买了房转手就卖出去了，是倒房的。我已经把户口迁出了，是派出所一直比较慢，主要耽误在派出所身上了，我得听派出所的。双方签的的合同是房屋买卖，均实现了合同目的；违约金虽有约定，但是以有损失存在为前提，现原告不能举证证明有损失存在，而且实际上也没有损失，无需填补损失；虽然原告降低违约金，但是被告依旧认为违约金过高，请法院酌减。被告没有故意或严重过失，是因为没有其他住房，最后迁入了居住外国的妹妹房产上，所以被告一直是积极履行的，请法院考虑，一直在推进，而且有疫情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：
1.2017年3月15日，经北京链家房地产经纪有限公司（以下称链家公司）居间，原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；约定被告将XX号房屋出售给原告，总价款495万元。《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第九条第三款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。
原告已付清全部房款，于2017年6月14日获得XX号房屋的产权证。XX号房屋内原有被告一人户口，于2020年1月16日迁出。
被告提交民事调解书，载明2001年与前妻从XX离婚；被告提交《不动产登记信息查询结果告知单》，载明被告及其父母名下无房。被告以上述证据证明其无可用于落户的房产。
原告称已将XX号房屋出售，出售时才发现被告未迁出户口；因有户口未迁出，购买方20万元押金未及时给原告（现已支付），产生利息；且存在被购买方主张违约赔偿的风险。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据该合同约定，被告应当在涉诉房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。2017年6月14日，原告取得XX号房屋的产权证，被告应当在2017年9月12日前迁出户口。被告称其父母及本人名下无房，无处落户口，导致延迟迁出；但该情形出现在其卖房之前，其应当在签订合同时对此有预见，并提前规划；故被告抗辩并非因自身原因导致不能将户口迁出，本院不予采信。被告未按约定办理户口迁出手续，该行为已构成违约，理应承担违约责任；但《中华人民共和国合同法》关于违约金的规定具有“补偿和惩罚”双重性质，系以赔偿守约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。本案中，双方既约定了一次性违约金，又约定了逾期违约金计算方式；被告提出违约金过高，且原告未初步举证证明被告未迁出户口为其带来的损失，本院将综合考虑本案合同履行情况及逾期时间等因素予以酌定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告刘BB于本判决生效后十日内给付原告王AA逾期迁出户口违约金八万元；
二、驳回原告王AA其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24609元，由原告王AA负担15904元（已交纳3292元，剩余12612元于本判决生效后七日内交纳），由被告刘BB负担8705元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。