2020年9月至10月期间，被告郭x向原告借款220万元用于投资房产，2020年1月至2021年1月期间被告郭x陆续还款共计67万元，2022年5月18日原告与被告经结算后，被告郭x就未还款情况向原告出具了一份《借条》，《借条》明确被告郭x还款剩余153万元，并承诺将被告郭x名下座落于天津市南开区灵隐道xx里xx房屋进行抵押以及在2022年7月底前归还所有欠款。被告郭x作为天津市南开区灵隐道xx里xx房屋所有权人对于前述房屋抵押情况也予以认可，与原告签署了房屋抵押协议，并于2022年5月办理了房屋抵押登记。债务履行期间到期后，二被告均未向原告偿还剩余借款，原告为维护自己的合法权益起诉至法院。

本案在立案前，天津市硕众律师事务所律师准备了充足的证据，经往来账款核算，最终确定未偿还借款金额为100万元。案件立案后，两名律师积极与法官协商沟通，在多方努力下，最终当事人双方自愿达成调解协议。

一、被告郭x于2023年2月8日前一次性偿还原告借款100万元；

二、如被告未按上述期限履行偿还义务，则被告以剩余借款为基数按照年利率14%计算给付原告至实际欠款付清之日止的逾期利息；

三、原告有权对被告郭x名下坐落天津市南开区xx道xx里xx号房屋拍卖，变卖后在抵押范围内按抵押顺位进行受偿。

四、双方无其他争议。