房屋漏水案件办理实务-如何获取楼上业主身份信息

在楼上业主过错导致房屋漏水导致楼下业主损害的纠纷中，楼下业主想要通过起诉以维护自身权益，但在实际操作中却面临一大困境，如何获取楼上业主身份信息？多数法院认为起诉状仅明确某某小区某某户业主不能视为明确被告，而导致无法立案，而无法立案则不能通过申请律师调查令等方式查询楼上业主身份信息？

而通过最近实践，如下两种方式可作为解决方案：

①将物业公司作为第一被告，在正式立案后，申请律师调查令前往不动产登记中心查询；

②部分法院支持在立案前申请律师调查令，以最近在惠城办理的案件为例，代理人在提交了一份立案材料的同时，向惠城法院提交了律师调查令申请书，惠城法院依代理人申请出具调查令。

后申请人根据该调查令前往调取了惠城区不动产登记调取楼上业主的身份信息，至此已满足立案条件。

因房屋漏水相邻权纠纷通常标的额较小，多数当事人考虑到委托律师代理案件费用较高，故而选择让步或不了了之，而上述两种方式仅需委托律师代为申请律师调查令，既合法合规，也能减少维权方成本。