离婚纠纷中尚在按揭的房产如何分割、补偿是比较普遍存在的问题。根据笔者收集的资料，针对按揭中的房产一般有两种情形，一种是按揭房产升值了，一种是按揭房产贬值了。
一、按揭房产升值情况下的分割补偿的计算方式：
1.婚后购房的计算方式：
第一步计算房产的升值率，即离婚时房产价格÷（购买时房产价格＋共同已还利息＋其他费用）
第二步计算另一方所得补偿款，即共同还贷部分×不动产升值率÷2。
2.一方婚前首付后一段时间才结婚的，计算方式应修正为：
第一步计算房产的升值率，即离婚时房产价格÷（结婚时房产价格＋共同已还利息＋其他费用）
第二步计算另一方所得补偿款，即共同还贷部分×不动产升值率÷2。
“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费。
二、关于按揭中房产贬值的分割补偿
另一方应得的补偿数额一般是已经共同还贷数额的一半。
笔者按：以上讨论的基础是一方取得房产，另一方获得补偿。如果双方均不愿取得房产，则可以采取先行处置房产后分割价款的方式。
