商铺租赁合同（内附要点及范本
一、主体条款
1. 出租方资质核查
需明确出租方是否为产权人：提供房产证复印件（核对原件），产权人为公司的需附加盖公章的营业执照及法定代表人身份证明；产权人为个人的需附身份证复印件及产权人亲笔签名确认书。
若为转租，必须约定："出租方承诺已取得产权人书面同意转租的证明（作为合同附件），若因转租未经授权导致合同无效，出租方需赔偿承租方全部损失（包括装修费、经营损失等）。"
共有人情况：产权为多人共有的，需所有共有人签字或出具授权委托书，明确 "任一共有人无权单独解除合同或提高租金"。
2. 承租方信息锁定
个人承租：需留存身份证复印件，注明联系电话及紧急联系人信息；
公司承租：需注明统一社会信用代码、法定代表人信息，约定 "公司变更名称或法定代表人的，不影响本合同效力，新主体需继续履行合同义务"。
二、商铺基本信息
1. 位置与范围
需标注："商铺坐落于XX 市XX 区XX 路XX 号XX 商场XX 层XX 号，建筑面积XX 平方米（以房产证记载为准），套内面积XX 平方米（以实际测量为准）"，并附商铺平面图（注明尺寸、承重墙位置、上下水接口等）作为合同附件。
明确附属区域使用权：如 "商铺门口3 米内区域可用于展示，但不得妨碍公共通道；地下仓库XX 号（面积XX 平方米）随商铺一并出租"。
2. 用途限制
严格约定经营范围："承租方仅可将商铺用于经营XX 品类（如餐饮、零售），未经出租方书面同意不得变更用途。若擅自变更，出租方有权要求限期整改，逾期按日收取租金3% 的违约金"。
禁止性条款："不得经营易燃易爆、产生异味或噪音超标（昼间≥55 分贝）的项目，不得占用消防通道或损坏房屋主体结构"。
三、租赁期限
1. 起止时间
精确到日："租赁期限自202X 年X 月X 日起至202X 年X 月X 日止，共计X 年X 个月"。
免租期约定："免租期为X 个月（自202X 年X 月X 日至202X 年X 月X 日），免租期内免交租金但需支付物业费、水电费等费用，若承租方在免租期内提前解约，需按免租期租金总额的50% 支付违约金"。
2. 续租与解约
续租优先权："租赁期满前3 个月，承租方书面提出续租申请，在同等条件下享有优先承租权，续租期限不得超过X 年，租金涨幅不超过原租金的X%"。
提前解约条款：
出租方违约："若出租方未按时交付商铺（逾期超过 15 日），承租方有权解除合同，出租方需退还已付租金并赔偿装修损失"；
承租方违约："承租方提前解约的，需提前 3 个月书面通知，已付押金不予退还，且需支付剩余租期租金的 20% 作为违约金"。
四、租金与费用
1. 租金计算与支付
金额与周期："首年租金为每月人民币XX 元（含税），按季度支付，每季度首月5 日前支付当季租金，支付账户信息：户名XX，开户行XX，账号XX"。
递增机制："自第3 年起，租金每年递增5%，递增基数为上一年度租金总额"。
逾期责任："逾期支付租金的，每逾期1 日按应付金额的0.5% 支付滞纳金，逾期超过30 日的，出租方有权停水停电并单方解除合同"。
2. 其他费用明细
物业费："每月物业费XX 元，由承租方直接支付给物业公司，若承租方拖欠物业费导致出租方被追责，出租方有权从押金中扣除并加收10% 手续费"；
水电费："按实际用量结算，电费单价XX 元/ 度，水费单价XX 元/ 吨，由出租方代收代缴，每月10 日前结清上月费用"；
税费承担："租赁产生的房产税由出租方承担，印花税由双方各承担50%，承租方如需发票，出租方应在收到租金后7 日内提供"。
五、装修与修缮
1. 装修约定
前提条件："承租方装修需提交方案（包括平面图、施工图、材料清单），经出租方及物业审核同意后方可施工，擅自装修的需恢复原状并承担5000 元违约金"。
费用与期限："装修期为X 天（自交房日起算），装修费用由承租方承担，不得破坏房屋主体结构及消防设施"。
期满处理："租赁期满后，可移动装修物归承租方所有，固定装修（如地砖、墙面涂料）归出租方所有，承租方不得拆除或损坏，否则需赔偿维修费用"。
2. 修缮责任划分
出租方责任："房屋主体结构、给排水主管道、消防系统出现问题的，出租方需在收到通知后3 日内维修，逾期承租方可自行维修，费用由出租方承担"；
承租方责任："因使用不当导致的门窗、电路、卫生洁具损坏，由承租方负责维修，费用自理，若影响房屋安全的需立即通知出租方"。
六、转租与转让
1. 转租限制
明确是否允许："未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租商铺，擅自转租的，转租合同无效，出租方有权解除本合同并没收押金"。
允许转租的条件："若承租方需转租，次承租人需符合出租方的经营品类要求，转租期限不得超过本合同剩余期限，承租方需向出租方支付转租租金的5% 作为管理费"。
2. 转让条款
债权债务约定："承租方转让商铺的，需提前2 个月书面通知出租方，经同意后，新承租方需与出租方重新签订合同，原承租方需结清所有费用并承担连带责任"。
七、违约责任
1. 出租方违约情形
未按时交房："每逾期1 日，按日租金的2 倍支付违约金，逾期超过30 日，承租方有权解除合同并要求赔偿损失"；
擅自涨租或解约："需退还已付租金及押金，赔偿承租方装修费用（按剩余租期比例折算）及3 个月租金的违约金"。
2. 承租方违约情形
擅自改变用途："需限期整改，逾期按日租金的3 倍支付违约金，情节严重的出租方有权解约"；
拖欠费用超 30 日："出租方有权停水停电、锁门，由此造成的损失由承租方承担，且出租方有权单方解约，已付租金及押金不予退还"。
八、其他关键条款
1. 押金条款
金额与退还："承租方需支付相当于2 个月租金的押金（人民币XX 元），租赁期满结清所有费用且无违约的，出租方在15 日内无息退还，若有欠费或损坏，可从押金中抵扣"。
2. 不可抗力
"因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间结算，多退少补"。
3. 争议解决
"因本合同发生争议，双方先协商解决，协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼"（避免约定仲裁，降低维权成本）。
4. 通知与送达
"所有书面通知需通过快递（EMS 或顺丰）或电子邮件送达，地址以合同首部为准，快递签收日或邮件发出日视为送达日"。
以下为商铺租赁合同参考范本：
商铺租赁合同
出租方（甲方）
名称：
证件类型及号码：
法定代表人 / 负责人：
地址：
联系电话：
委托代理人：
身份证号码：
联系电话：
承租方（乙方）
名称：
证件类型及号码：
法定代表人 / 负责人：
地址：
联系电话：
委托代理人：
身份证号码：
联系电话：
第一条商铺基本情况
商铺坐落于：省市区路号层号
商铺产权证号：；建筑面积：平方米，套内面积：平方米
商铺用途：商业经营
商铺附属设施、设备清单：（详见附件一）
商铺平面图（标注尺寸、承重墙位置、上下水接口等）详见附件二
甲方承诺对本合同所涉商铺享有合法出租权，若存在产权纠纷或权利瑕疵，甲方承担全部责任
第二条租赁期限
租赁期限共计年，自年月日起至年月日止
免租期：自年月日起至年月日止，免租期内乙方无需支付租金，但需支付物业费、水电费等其他费用
装修期：自年月日起至年月日止，装修期计入租赁期限，乙方需按约定支付租金及其他费用
租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前 3 个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租期限不得超过年，租金涨幅不超过原租金的 %
第三条租金及支付方式
租金标准：
（1）第一年至第二年，每月租金为人民币元（大写：）
（2）第三年起，每年租金在上一年度租金基础上递增 %
支付周期：租金按（月 / 季 / 半年 / 年）支付
支付时间：每期租金应于当期起始日前日内支付
支付账户：甲方指定收款账户为：
开户银行：
账户名称：
账号：
甲方收到租金后 7 日内，应向乙方开具等额合法发票
逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的 % 支付滞纳金；逾期超过30 日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任
第四条其他费用
物业费：每月人民币元（大写：），由乙方按（月 / 季）向物业公司支付，支付时间为每（月/ 季）第日前
水电费：按实际用量结算，电费单价为 元 / 度，水费单价为 元/ 吨，由甲方代收代缴，乙方应于每月日前结清上月费用
供暖费：如需供暖，费用标准为 元 / 平方米/ 月，由乙方按（月/ 季）支付
租赁税费：房产税由甲方承担，印花税由甲乙双方各承担 50%
其他费用：（如垃圾清运费、广告费等），按约定标准及方式支付
第五条租赁用途
乙方租赁商铺仅用于经营（具体业态），未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态
乙方经营范围不得超出工商营业执照核定范围，不得经营法律法规禁止的项目
乙方不得利用商铺从事任何违法违规活动，否则甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担全部损失
第六条商铺交付与返还
甲方应于年月日将商铺按约定条件交付乙方，双方应签署《商铺交付确认书》（详见附件三）
商铺交付标准：（如水电通畅、主体结构完好等）
租赁期满或合同解除后，乙方应于日内将商铺返还甲方，返还时商铺应保持正常使用状态，合理损耗除外
乙方返还商铺时，应结清所有费用，双方签署《商铺返还确认书》
乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按日租金的倍支付占用费
第七条装修与修缮
乙方如需装修，应在装修前 15 日向甲方提交装修方案（包括平面图、施工图、材料清单等），经甲方及物业公司书面同意后方可施工
装修费用由乙方承担，乙方不得破坏商铺主体结构、承重结构及消防设施
装修过程中，乙方应遵守物业公司相关规定，不得影响其他商户正常经营
租赁期满或合同解除后，对于不可移动或拆除的装修设施，归甲方所有；可移动设施设备，由乙方自行处理，但应确保商铺完好
商铺主体结构、主要供水供电管道等公共设施的修缮责任由甲方承担，甲方应在收到乙方通知后日内进行修缮；逾期不修缮的，乙方可自行修缮，费用由甲方承担
因乙方使用不当或人为损坏商铺及设施设备的，修缮责任由乙方承担，费用由乙方支付
第八条转租与转让
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租给第三方
经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案
转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，次承租人应遵守本合同相关约定
乙方转让商铺经营权的，应提前 30 日书面通知甲方，经甲方同意后，新承租方应与甲方重新签订租赁合同，乙方应结清所有费用，并对新承租方履行合同义务承担连带责任
第九条双方权利与义务
甲方权利与义务
有权按照合同约定收取租金及其他费用
有权监督乙方使用商铺的情况，对乙方违反合同约定的行为提出整改要求
应保证商铺及附属设施设备正常使用
应协助乙方办理经营所需的相关手续（如营业执照等）
不得无故干扰乙方正常经营活动
乙方权利与义务
有权按照合同约定使用商铺进行经营活动
有权拒绝甲方不合理的要求
应按时支付租金及其他费用
应妥善保管和使用商铺及附属设施设备
应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生
经营活动应符合消防安全规定，承担消防安全责任
第十条违约责任
甲方违约责任
甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的倍向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及费用，并赔偿乙方损失
甲方擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金及费用，赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限折算），并支付个月租金的违约金
因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应租金，并赔偿乙方因此造成的损失
乙方违约责任
乙方未按时支付租金及其他费用的，按本合同第三条第 6 款及第四条相关约定承担违约责任
乙方擅自变更租赁用途或从事违法经营活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应赔偿甲方损失
乙方擅自转租、分租商铺的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应支付个月租金的违约金
乙方损坏商铺及设施设备且未及时修复的，应承担修复费用，并赔偿因此造成的损失
第十一条不可抗力
因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任
遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件
双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同
第十二条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼
诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款
第十三条通知与送达
双方之间的任何通知、文件等均应以书面形式送达
送达地址以本合同首部所列地址为准，任何一方变更地址的，应提前 7 日书面通知对方
邮寄送达的，以邮件寄出后第日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达
第十四条其他约定
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力
本合同自双方签字盖章之日起生效
本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力
（以下无正文）
甲方（盖章 / 签字）：
法定代表人 / 委托代理人（签字）：
日期：年月日
乙方（盖章 / 签字）：
法定代表人 / 委托代理人（签字）：
日期：年月日
附件一：商铺附属设施、设备清单
附件二：商铺平面图
附件三：商铺交付确认书
