一份合同生效，需要满足三个基本条件：签约主体合格（比如未成年人不能单独签大额合同）、意思表示真实（不是被欺诈、胁迫的）、不违反法律规定和公序良俗。司法实践中，合同主要有三种效力状态：
有效合同：满足上述三个条件，对双方都有法律约束力。比如你和房东签订的合法租房合同，只要双方签字确认，就必须按约定履行，任何一方违约都要承担责任。这是最常见的合同状态，也是维权的基础。
无效合同：自签订之日起就没有法律效力。比如没有房地产开发资质的公司签订的合作开发房地产合同，或者约定“偷税漏税”的买卖合同。无效合同的处理原则是“返还财产、赔偿损失”，有过错的一方要赔偿对方的实际损失。需要注意的是，有些合同可能只是部分条款无效，比如土地出让金低于法定最低价的，仅价格条款无效，其他条款仍可能有效。
可撤销/效力待定合同：因欺诈、胁迫、重大误解签订的合同（比如误将赝品当作真品购买），当事人有权请求法院撤销；未成年人签订的超出其能力范围的合同（比如未成年人买豪车），需要家长追认才生效，未追认则无效。
