租房合同没有约定违约金或者约定不明的怎么办？

    租房是常见的民事行为。普通的出租人和承租人，法律意识和素养不一定那么强。租房合同因而可能有各种瑕疵、漏洞。譬如，很多租房合同粗枝大叶，只有几大条，尤其是违约责任约定方面更是没有！毕竟签订合同之初彼此都很愉快呀。

只不过，随着一些情况的变化，双方也可能走向纠纷和扯皮，互相指责的境地。近日有初一学生家长在校外租房，找到一个合适的房子，家长的高兴大家懂的。但是刚租好房才几天，学校突然表示校内有宿舍可以供学生入住。就这么巧，不服不行。

那刚租的这个房子肿么办？解除合同构成违约哦，然而，租房合同上没有约定违约责任的计算方式，这就让双方各执一词了：

家长要求解除合同，并提出给付一个月房租、押金不用退还的请求；房东就是不肯，执意要继续履行合同，或者要求家长自己想办法去转租。房东的理由也是强势：第一，为了把房租给你，自己拒绝了不少租客；第二，学区房呀，开学前好租，开学后就难以再找到租客了。所以，租房人须承担违约责任，即使我客气一点，你也需要支付租金到房屋转出为止。就酱，no more talk。

可是这让租房人也为难，总之双方各种不愉快。从刚开始的高兴到这里的相互摩擦碰撞。也许纠纷就在于缺乏一个明确的违约责任条款。所以大家不能和平淡然地分手。

所以，下面的小结一定要看哟，敲黑板：

如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。

如果合同双方在合同中没有约定违约金，双方可以就违约金进行协商。

 如果协商不顺利，那就走上起诉这条路了。以出租方为例，没有约定违约金的，房东可以起诉租房人，要求其给付违约所造成的实际经济损失。此时，由房东提供自己损失的证据，主张赔偿损失。

   当然，自始至终，如诉前、诉中，诉后，双方都可以协商解决。

参考法条《民法典》

    第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

    第五百八十四条　【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。