一、婚内出资：
一方父母全额出资：
登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。登记在夫妻双方名下或非出资人子女名下：一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
登记在夫妻双方名下或非出资人子女名下：一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
双方父母出资：
登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按各自份额分割。
登记在双方子女名下：通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
一方父母部分出资，夫妻共同还贷：
登记在出资人子女名下：一般认定为夫妻共同财产。离婚时，法院通常会判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时应根据具体情况进行分割，先由双方协商，协商不成则由法院判决。
二、婚前出资
一方父母出资：
登记在出资人子女名下：此情况视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
登记在双方名下：一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
双方父母出资：
登记在一方子女名下：可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分配。
登记在双方名下：属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商；协商不成，法院会综合考虑多种因素进行判决。
实际案件中，法院还会考虑购房款来源、婚姻存续时长、对家庭贡献等因素综合判定，以平衡双方利益。此外，若父母想要回出资款，关键在于保留出资凭证，证明出资性质为借款而非赠与。
我是马赛男律师，专注婚姻家事领域十余年，如果您有关于婚姻方面的问题可以随时与我联系。
