一方父母出首付为子女买房，夫妻共同还贷离婚时房子怎么分？

　　对很多家庭来说，房产是他们最宝贵的财富之一，很多努力赚钱、攒钱，很久才能买到属于自己的房子，也有很多人身上背负房贷。所以很多父母为了减轻孩子们的压力，在子女结婚需要买房时会提供帮助，例如帮孩子付首付，也有的会为孩子全款买房。不同的出资方式、登记情况以及日后的还贷情况对于房产的所有权都有影响。

　　例如最近有人咨询上海离婚律师：结婚时一方父母拿的首付离婚怎么分配房产呢？

　　这种情形在实践中是比较复杂的，需要按照双方是否存在协议约定来分类讨论。

　　一、如果双方无任何协议约定

　　（1）婚前一方父母买房交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，并且在离婚时已经还完贷款，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

　　（2）婚后一方父母买房交付首付款，没有明确表示赠与自己子女一人，则父母出资视为对子女及其配偶的赠与，该套房产可能被认定为夫妻共同财产，离婚时可以考虑出资来源、婚姻存续期间、双方是否有婚姻过错等问题酌定进行分割。

　　二、双方有协议约定

　　（1）当时一方父母的出资时订立了借据、借款合同（实践中需要父母、子女及配偶三方签字），认定为借款的可能性比较大。若被认定为借款的话，则该房产为夫妻共同财产，离婚时双方平均分割，借款认定为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。

　　（2）实践中还存在一类情形，受限于政策原因，父母无购房资格，买房后登记在子女名下。子女离婚时，父母需要提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如三方（父母、子女及配偶）签订的借名买房协议，父母一直实际经营管理该套房产或者表达借名买房意愿的聊天记录、录音录像、证人证言等，如果借名买房的事实可以被法院认定，那么法院在离婚诉讼中不会处理该套房产。

　　因此在实际处理房产分割的时候，还需要根据实际情况来分析，如果出现房产纠纷，建议大家及时与离婚律师面谈。有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，可以随时咨询上海离婚律师，为您提供一对一免费咨询。