老房拆迁引发三家争产，律师巧用证据助我方获合理补偿

律师观点分析

　案情简介

　　本案中，赵女士和母亲穆大妈以及弟弟赵先生一家共同住在某区的老院里，后来老院面临拆迁，赵女士、穆大妈、赵先生就院子拆迁利益分配签订一份协议，约定房屋拆迁补偿款归三方所有，各分三分之一。

　　年6月，赵女士、穆大妈、赵先生对房屋所有权进行约定，经过法院出具分家析产民事调解书（以下简称调解书）2017年涉案房屋拆迁，穆大妈委托赵先生与乡政府签订《住宅房屋腾退补偿协议书》，得到了竖版万元的拆迁补偿款。之后穆大妈并没有按照协议

　　分配补偿款，赵女士多次交涉无果。为了维护自己的合法权益，赵女士来到家理求助律师。

　　辩护策略

　　接受委托后，律师认真分析女方提供的协议书和调解书，律师认为，如果以分家析产为由起诉，只能为女方争取拆迁补偿款的九分之一，对女方不利，如果按照协议约定，可以争取补偿款的三分之一，随后，律师运用多年的办案经验，以合同纠纷为由提起诉讼，争取利益最大化。

　　起初，第一次打官司的赵女士并不认同律师的意见，即使律师对案件的诉讼思路非常熟悉，但赵女士有很多疑虑，并且女方把自己的爱人也带到律所。律师详细地跟当事人讲解办案思路和辩护策略，经过多次沟通，最终赵女士认同了律师的观点，随后律师以合同纠纷到法院立案。

　　立案后，律师整理女方提供的证据，整理三方签订的协议、法院出具的调解书、以及双方的通话记录等多项证据，律师在一份录音中发现，调解书是为了给赵先生家人转户口所用，所以次调解书并不具备真正分家析产的意义。

　　与此同时律师调取全部卷宗，对涉案房屋的面积、金额等数据进行计算比对，

　　同时，家理律师调取与调解书相关的全部卷宗，对房屋中涉及的金额、房屋面积等关键数值进行详细比对和计算，经测算发现调解书所计算的面积为老宅一楼和二楼的总和面积。而在真实的拆迁过程中，拆迁面积仅依照老宅一层面积进行计算，不会计入二层面积。这种情况下，根据调解书内容是无法算出拆迁实际应得拆迁利益的，更无法作为分配拆迁利益的依据。

　　最终凭借详实的证据支持和深厚的办案功底，法官认可我方观点。

　　判决结果

　　本案经判决结案，最终法院认定协议对其他被拆迁安置人有约束力，我方获得三分之一拆迁款。

　　律师点评

　　本案获得了完满的解决，但回顾全案，有两个风险点值得我们关注。

　　第一，本案以合同纠纷为由进行起诉，对方律师以“情势变更”为由，请求解除合同，该如何破解？

　　所谓情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于合同当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，而允许变更合同内容或者解除合同。

　　第二、如按照协议分配拆迁利益，是否需要先分出其他被拆迁安置人的拆迁利益？

　　律师指出本案虽然拆迁利益涉及人数众多，但均为亲属关系。赵女士能代表其夫其子，赵先生亦能代表其妻其子，而三人名下公司为三人一起成立，综上该案所涉其他被拆迁安置人的利益，他们完全可以庭下自行解决。最终法官亦认同家理律师观点。

　　在我国社会家庭生活中，尤其是涉及多子女的家庭中，普遍存在着分家习俗，无论是购房还是迁居又或者向本案赵女士家一样有着分割拆迁补偿款的矛盾纠葛，都免不了签订家庭协议或写下合同字据，而亲人间往往碍于情面草草签下协议，为日后埋下隐患。遭遇复杂情况时，建议及时咨询专业律师，避免产生不必要的损失，毕竟诉讼结束终有时，亲情弥合日月长。