哪些房产纠纷可以申请仲裁

根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议；

房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议；

房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议；

他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议；

房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理

根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：

涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

房地产纠纷仲裁程序

(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：

①有仲裁协议；

②有具体的仲裁请示和事实、理由；

③属于仲裁委员会受理范围。

(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。

(三)开庭和裁决。

(四)申请法院强制执行。

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