引言

在全面建设现代化、去除棚户区的上海，上个世纪50-90年代遗留下来的老公房、老私房都属于需要被征收旧改的对象。本文着重讲讲上海老私房在征收过程中所遇到的一些问题，因为老私房的建造者大部分都已经去世，而私房产权却没有进行继承变更，我遇到很多客户过来咨询，大部分都是这种情况，父母那辈人作为建造者和产权人基本已经去世，而那个年代生小孩都是生“一窝”，3个，5个都算少，6,7个也常见。一旦本来只有10几20平的私房遇到国家征收，补偿款往往有400余万元。这个时候，对于征收补偿款的分配问题，兄弟姐妹之间有些会存在分歧。

为什么会存在分歧？是谁造成的？

拿上海市杨浦区的私房征收为例，一套老私房产权人登记在父母名下，有6个子女，40多平米，共计能拿到600余万元的征收补偿款，老私房之前一直是老三一家在居住。这个时候问题来了，征收补偿款该怎么分？一般来说，最开始给6个子女讲解这个600万怎么分的问题，一定是征收事务所动迁组的经办人，经办人作为征收实施的主要负责人，掌握着绝对的话语权，直接代表房管局对接被征收人。而经办人在私房动迁纠纷中扮演的角色往往是纠纷制造者，为什么这么说呢？因为一个地块被征收，房管局对于动迁组是有考核标准的，而标准中最重要的就是签约率和房屋腾空率，因此，对于经办人来说，怎么让居住在私房里的人顺利腾空交房是最为重要的。

话说到这里就略为明白了，因此，经办人为了顺利让居住人交房，对于征收款的分配往往是偏向于产权居住人。还是以上述例子，因为老三认为自己居住在私房内，所以要求多分，多分的标准不说，于是几个子女去动迁组问经办人，现在到底政策是怎么分的？经办人为了完成任务，对于私房统一了口径，“住在里面的继承人可以全部奖励费，不住里面的继承人只能拿1块砖的补偿款”。1块砖的补偿款是个什么概念，打个比方，600万中有三块砖和奖励组成，而一块砖就是评估单价乘以面积的金额，也就是说600万当中只有200万左右属于1块砖，200万6个人分，一个人30多万。这种情况下老三一个人要拿走430万元，占整个比例的70%以上。

这样问题就来了

钱毕竟不是大风刮来的，是父母的遗产房，凭什么老三一个人拿70%，当初给老三住，也就是其它兄弟姐妹的大度，不能说，我对你好，最后我还分得少吧？况且，私房奖励费不会因为有人居住在内就多分，说白了，没人居住的私房征收，奖励费照样一分不会少！

所以，动迁组为了完成任务自己制定了分配规则，但这个分配规则着实有些不合理，因此，其他人又不认可，这个时候，只有一个结果“不服，我要维权”。

什么时间点起诉最好呢？

就目前来说，理论上私房动迁需要所有继承人签字才可以征收，但这个在实际操作中极难实现，因为人多事多，有一大部分可能无法达成一致。动迁组就想了一个办法，你居住在里面的产权人之一拿一份委托书过来，1个人签字照样征收。于是，居住在里面的产权人为了顺利交房拿钱，冒签其它继承人的名字时常发生，而动迁组呢，大好事，不审查，直接拿来用，而且将来支票直接开给居住产权人，对于不居住的产权人就不管了。

鉴于上面的基本情况，大家都这么操作，所以，一旦有纠纷了，非居住产权人该怎么办，是想起诉就起诉吗？答案肯定不是，因为法院那边需要征收补偿协议才可以立案。

另外还有一个问题就是“法院保全”的重要性，之前碰到一个案子，其中一个人领取征收款之后，由于其他人没有及时申请法院保全征收款，最后赢了官司，但那个领了征收款的人且把钱转移了，导致执行了好几年还是没执行到钱，空拿一份判决书。

因此，如果有了纠纷，如果知道居住产权人在动迁组签好征收补偿协议了，那么赶紧的，先准备好起诉材料，委托好律师，申请法院调查令去拿征收补偿协议吧。有的当事人问，我不委托律师可以自己去调协议?当然不可以,因为法院调查令只能开给律师，而动迁组只认调查令才给协议。

PS：以上内容仅供参考，如遇具体法律问题请及时咨询专业人士！