引言

2019年11月，上海高院民事审判庭在静安区法院召开房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会。会议中，对于上海私房动迁利益分割的意见有了重大改变，不同于以往的裁判意见。本文中，方达律师会让大家看看几种情形分别是如何处理的。

一、私房动迁利益往往包含很多种项目，由各种项目组成，比如(一)被征收房屋价值的补偿（俗称三块砖）;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三）签约奖励、均衡实物补贴等等。那么这些奖励按照以往的分配规则，是这样的，下面举一个案例。

老王去世后留下一套位于上海杨浦的私房，登记在老王名下没有变更名字，老王共有5个子女，到动迁时，只有老二还在私房内居住生活。现在房子动迁了，老王没有留遗嘱，老伴也早就去世，那么私房应该由5个子女法定继承，原则上各20%。那么现在私房动迁三块砖一共200万，其它各项奖励一共190万左右。问，动迁利益在5个子女之间到底怎么分配？

在2020年之前，动迁利益分配是这样的：老私房三块砖属于房子的价值，200万由5个子女平分，各拿40万，其它各项奖励归实际居住人，也就是老二一个人所有。

那2020年之后呢，是否发生了新的变化，答案是的。根据会议二、城镇私有住房征收补偿利益分割问题

会议认为，私有住房的征收以产权平移为基本原则，被安置人范围一般仅限于房屋产权人。审判实践中应该严格依照法律和征收补偿政策认定被安置人范围，不能随意扩大。

6、【房屋使用人的利益保护】当事人是否可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益？

在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。而房屋实际使用人基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。

因此，征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益，其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。

所以，现在私房动迁所有的动迁利益包括三块砖和其它各项奖励390万全部平分，每人拿80万左右。

结语：如遇法律问题，请咨询专业人士，个案因素不同，影响不同，本文仅供参考