基本案情

2019年3月，位于杨树浦路XXXX号的一套私房动迁，该私房是周某名下的产权房，产证面积28平米，2000年时，周某去世，名字一直没有变更。周某有5个子女，其中，周小某一家一直住在私房内，其它4个子女他处有房，不在内居住。2019年4月，周小某作为代表与杨浦区第三征收事务所签订动迁协议，周小某选择货币补偿，“三块砖”可补偿280余万，其它各类补偿款约190余万。于是，其它4个子女与周小某协商分配动迁款事宜，周小某只愿意拿出一块砖，即150余万，然后分成5份，每人约30万元。但其他4个子女不同意，认为当时是考虑周小某的难处，一直把房子借给周小某住，自己也是作出一定牺牲的，现在动迁，只分到30万元/人，有失公平。

律师分析

杨浦区的私房动迁中，如果是产权人，但没有实际居住在内的，一般法院会判定为非居住产权人，可享有房屋价值部分的份额，也就是“三块砖”的补偿款。本案中，三块砖一共280万元左右，那每个人的份额应当是280除以5，即56万元，因此，周小某的观点及做法不正确。

法院审理结果

2019年10月，杨浦法院经过审理，认定各非居住产权人有权享有房屋价值补偿部分的份额，按照每人五分之一享有。