基本概况

2018年11月初，位于杨树浦路的公租房遇到动迁，原承租人已经去世，一直未变更承租人，因此，动迁组根据政策协商指定了其中一位户籍在册人员作为承租人，作为代表与征收动迁公司签订征收补偿协议。公租房面积21.3平方米，户籍在册6人，三块转加上其他各类补贴、奖励共计380多万人民币。因为，新承租人认为其他同住人均已享受过其他福利分房待遇，根据上海动迁政策，不应当享受本次动迁待遇，因此，动迁利益内部分配达不成一致，酿制诉争。

律师分析

本律师接受其他同住人委托后，询问了详细情况，公租房原系各方父母承租，自小各方便生活居住在内，直至结婚等原因搬出。新承租人与其他同住人也均享受过国家福利分房待遇，按照上海法院裁判规则和动迁政策来说，都不符合享受本次动迁利益的条件，但作为公房承租人可以例外享受。但是，毕竟公租房是老一辈人遗留下来的财富，在各方都已有其他福利分房待遇的情况下，按照公平原则，新承租人也不应当独享本次动迁利益。因此，据初步分析，其他同住人也可适当享受部分动迁利益。

法院判决

该案经杨浦法院初审，后经上海市第二中级人民法院二审，法院认为在各方均享受过其他福利分房待遇的情况下，各方均应认定为共同居住人，新承租人可适当多分，最终法院判决新承租人应当向其他同住人支付290万元。