1、在签署租赁合同时，设置专门条款明确约定在租赁期间出现城市更新的情形导致需要提前终止租赁合同时，出租方不承担任何责任。

2、城市更新大致可分为计划立项、专项规划、确认实施主体、获取土地证四个阶段，整个阶段耗时数年；作为出租方，需要核实清楚涉案房产所在城市更新单元的具体项目进展，不能任性的在合同尚具备履行条件情形下即提出解除合同，甚至是发送解约通知函，或者是直接断水断电，很可能导致违约或赔偿的不利后果。

3、核实项目进行后确定合同不具备履行条件后，应当首先向承租方发送专业的解除合同的书面函件，如律师函。

城市更新必然使出租方享有解约权吗？

1、在签署租赁合同时，设置专门条款明确约定在租赁期间出现城市更新的情形导致需要提前终止租赁合同时，出租方不承担任何责任。

2、城市更新大致可分为计划立项、专项规划、确认实施主体、获取土地证四个阶段，整个阶段耗时数年；作为出租方，需要核实清楚涉案房产所在城市更新单元的具体项目进展，不能任性的在合同尚具备履行条件情形下即提出解除合同，甚至是发送解约通知函，或者是直接断水断电，很可能导致违约或赔偿的不利后果。

3、核实项目进行后确定合同不具备履行条件后，应当首先向承租方发送专业的解除合同的书面函件，如律师函。

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