商品房多久可以买卖

       大部分普通商品房，俗称“大产权房”，在取得房产证后，原则上其在市场可以自由交易，随时销售。但为规避恶意炒房行为，有的省份规定了更为严格的交易政策。例如北京市，购买不足两年需要交营业税，满两年则免征营业税或交纳差额。海南省规定，取得不动产权证满5年后方可转让。

但是还有两种商品房不同，他们需要满足一定条件才可以上市交易，这两种商品房叫做“经济适用房和限价商品房”限价商品房在房产证书上会标注房产的类型、“有限产权”字样和准许上市交易转让日期。全国大多数省份规定，需要购买人交纳契税满５年后才可以上市交易。完税不满5年的，不得直接上市交易。购房人确需转让的，由政府回购。北京、天津等地的规定就是如此，但也有很多城市有不同的规定，例如福州市就规定2007 年 6 月 7 日（含）以后取得的经济适用住房，取得房产证满 10年才可以申请上市交易。