房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

1、原被告之间于2012年5月31日签订《房屋买卖合同》，合同约定：由原告购买被告名下的一套房产，并及时给付购房款，被告在收到购房款后交付房屋，同时在政策允许的条件下及时为原告办理过户。被告在原告支付购房款后，仅履行了交付房屋的义务，过户条件成立时，拒不履行过户义务，违反了合同约定，原告遂诉至法院。

2、本案并不是单纯意义上的房屋买卖合同纠纷，而是原被告之间存在借贷关系，被告在无力偿还借款本息的前提下，与原告签订了以房抵债的《房屋买卖合同》，原告按照当时的市场价值补足了差额。在庭审过程中被告答辩：1.原告放高利贷，逼迫其以房抵债，合同应属无效；2.合同约定的过户义务不能履行，是因为新冠疫情爆发，属于不可抗力，其并没有违约。针对被告的答辩我作为代理人发表了《房屋买卖合同》合法有效且履行完毕及新冠疫情并未导致被告履约不能等代理意见，法官对我的代理意见予以采纳。鉴于事实清楚，纠纷单一，法官对此案进行调节，本着解决纠纷，促进社会和谐的角度出发，在征得委托人同意后，减免部分违约金后，双方达成调解

3、合同是当事人意思自治的体现，只要不违反国家强制性规定，它就是合法有效的，对双方都具有约束力。在签订合同时，一定要对权利义务充分知晓，严格恪守约定，避免违约给自己带来不必要的损失