上海市高级人民法院发布6个服务保障复工复产典型案例之二：张某与容某房屋租赁合同纠纷案

??基本案情
??原告张某是一名年轻创业者。2020年3月，张某向被告容某承租了位于松江区某处的商铺用于经营产妇护理等服务业务，约定租期至2022年5月31日。2022年3月以来，受新冠肺炎疫情影响，该商铺无法正常开门营业，导致经营入不敷出，无力继续维持，张某决定关门停业。在与房东容某自行协商未果的情况下，张某于2022年5月起诉至法院，请求判令容某退还房屋押金12500元及疫情防控期间租金9000余元。
??裁判结果
??松江区人民法院受理该案后，通过微法庭在线异步审理方式尽快组织双方进行调解，充分向双方释法说理，并倾心听取各方意见。经人民法院努力，双方最终达成了一致意见，即被告当庭返还原告押金、租金合计15000元后，原告撤诉。
??典型意义
??因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金、延长租期或者延期支付租金。本案中，原告张某系个体工商户，受疫情影响无法正常经营使用租赁房屋，自身经营面临较大压力和困难。人民法院坚持共担风险、利益平衡的原则，以调促稳，情理并重，充分考虑双方的利益诉求，引导双方换位思考。本案的妥善解决使承租人得以收回一定款项，缓解了资金压力；出租人也能在无纠纷的状态下继续对外出租房屋，避免双方损失进一步扩大，有利于矛盾纠纷的彻底化解。