房产土地司法拍卖产生的税费，产权人缴纳后有权向买受人追偿

基本案情

2014年11月徐州市中级人民法院，在淘宝网司法拍卖网络平台，对江苏十龙房地产开发有限公司，所有的土地使用权进行公开拍卖。拍卖公告约定，过户涉及的相关税费全部由买受人承担。后徐州同泰地产有限公司以9300万元的价格拍得该宗土地。2021年2月十龙公司提起诉讼，要求同泰公司承担拍卖涉及的税费2700余万元。

法院判决

一审法院认为，同泰公司成功竞拍后，于2015年8月分别交纳契税和交易服务费，并办理了土地使用权变更登记。在同泰公司已完成拍卖标的物过户的情形下，十龙公司要求同泰公司，承担纳税义务人为十龙公司的相关税费，既无合同依据也无法律依据，对十龙公司的请求不予支持。十龙公司不服提起上诉。

二审法院认为，我国税法对于不同税种的征收，均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定，由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款没有作出强制性或禁止性规定。本案中法院在淘宝网进行司法拍卖前，发布《拍卖公告》就税费负担情况作出明确说明，“过户涉及的相关税费，请各竞拍人向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。”《拍卖成交确认书》也约定，“对拍卖标的的过户，违章记录处理，过户费用、其他所涉税、运输费等，均由买受人自行承担，对由此造成的无法过户与拍卖人无涉。”同泰公司在《拍卖成交确认书》上签章，亦在参与竞拍前查看过《拍卖公告》。十龙公司虽系2700余万元税费的纳税义务主体，但同泰公司与法院在司法拍卖中关于税款缴纳的约定，并不违反法律法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益及他人合法权益，该约定合法有效，税费最终实际承担应以《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》约定为准。十龙公司缴纳相关税费后有权向同泰公司追偿，遂判决支持十龙公司的主张。

案例评析

对于本案，一审和二审法院作出了截然相反的判定。我们认为，因《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》已对税费承担进行了约定，同泰公司作为买受人应当按约定承担税费。因我国税法并未对实际由谁缴纳税款，作出强制性或禁止性规定，故本案涉及税费的法定纳税义务人虽为十龙公司，但其缴纳相关税费后，仍依约有权向同泰公司追偿，二审判决完全正确。