张含律师张含律师
张含律师助您：财富更安全，人生更幸福 微信公众号：张含看法
前几日，朋友圈被一则新闻刷屏：A女士与丈夫B先生结婚已近30年，育有三名子女，家境殷实，本应享受幸福美满的生活，却意外得知B先生将家中75套房产中的42套转移到婚外第三人C女士、C女士的表亲、堂亲等名下，而B先生却拒不承认还反咬一口，说A女士有外遇......A女士按捺不住心中怒火，直接冲到C女士面前，一顿暴打。
但，暴力真的能解决问题吗？
试想A女士若真的下手过重，对方可能会反过来控告A女士故意伤人。我们认为，在面临此类问题时，A女士完全可以通过法律手段维护自己的权益。
75套房产均为A女士与B先生婚后购买。根据我国婚姻法的规定，若无法证明购买房产的财产来源于个人财产，且夫妻二人之间没有特殊约定，则房产属于夫妻共同财产。那么本案中B先生的行为已经涉嫌擅自处分夫妻共同财产。
一般来说，对于共同财产的处分夫妻双方应该协商一致，如果因为日常生活需要，夫妻一方可以单独处理共同财产。但B先生转移大量房产的行为明显超出日常生活需要，应属无权处分。本案中，B先生的无权处分行为是以赠与的方式实施的，C女士及C女士的亲戚在取得42套房产时并未支付任何对价，也就是没花钱，所以无论C女士在接受房产时是否知晓B先生已婚的事实，都不妨碍B先生的赠与行为归于无效，受让的房产应予返还。
不过，B先生也可能与C女士假装签订买卖合同来掩盖赠与的事实，因此在判断是否是赠与时，应当以C女士是否实际支付对价作为判断标准，不能仅看表面的形式。又或者B先生以极其不合理的低价将上述房产出卖给C女士，此种情况下的结论与赠与的情况相同，买卖行为无效，房产仍需返还。
需要强调的是，本案中即使C女士对B先生已婚以及无处分权的事实皆毫不知情，即C女士为善意，亦不能适用善意取得直接取得房产。因为善意取得的必要条件之一是受让人支付了合理对价，不论是赠与，还是以不合理低价买卖，都不符合支付合理对价的条件。
司法实践中，在夫妻一方擅自将共同财产赠与他人时，夫妻另一方可以以赠与合同纠纷为由起诉受赠人，请求判决赠与合同无效，赠与财产应予返还。法院也基本支持了此类诉求，具体可参见以下两则案例：
（1）程某某与冯某某赠与合同纠纷再审案
基本案情：李某某与程某某系夫妻关系。程某某与冯某某于2004年11月开始婚外同居。同居期间程某某给冯某某20万元现金购买轿车一辆，支付550500元购买住房一套并赠与冯某某，车辆和房屋均登记在冯某某名下。李某某向法院起诉冯某某返还财产。
裁判要点：程某某擅自处分夫妻共同财产的赠与行为无效，冯某某应返还当时购买车辆和房屋的对价730500元。
（2）蒋某与李蕊某等赠与合同纠纷案
基本案情：蒋某与李新某系夫妻关系。李蕊某与李新某相识于2009年。2011年，未经蒋某同意，李新某为李蕊某分别支付548 934元购买轿车一辆，支付1 984 700元购买商品房一套。上述车辆、房屋的登记所有人均为李蕊某。蒋某将李蕊某诉至法院请求返还财产。
裁判要点：第三人李新某赠与被告李蕊某购车款、购房款的行为无效；被告李蕊某返还原告蒋某及第三人李新某购车款548 934元及购房款1 964 700元。
我们知道，房产转移需要对双方基本情况和房产产权进行严格的核查。本案中老公是如何在老婆不知情的情况下将42套房产成功转移的呢？房屋过户手续是如何办理的？小编推测有以下几种可能：
1. B先生伪造了转移房产所需的A女士的身份证件、授权文件等；
2. B先生伪造单身证明办理了房产转移；
3. 房管部门的疏漏，履行职责时存在过失；
4. 夫妻双方为买房办理过假离婚，男方持离婚证办理了房屋过户手续。
... ...（欢迎大家继续补充）
但是，故事到这里并没有结束，新闻还曝出B先生与C女士在美国育有一子，在香港育有一女。
在我国，非婚生子女享有与婚生子女同等的法律地位，在这，小编几乎可以预见到若干年后的一场激烈的遗产继承大战了，毕竟坐拥75套房产的人资产定不会是个小数目，试问谁能将可能取得的巨额遗产拱手让人呢？
小编认为，感情是相互的，人心虽然不一定能拴住，但是财产是有可能拴住的。我们在生活中要多注意以下几点：
>1. 尽量在房产证上写两个人的名字，公示房产为二人共同共有；
>2. 可事前签署夫妻财产协议，明确各项财产的归属、处分等事项；
>3. 实时关注财产动态和流向，增强风险防范意识；
>4. 如果不幸发生类似本案的情况时，及时通过法律途径维护自己的合法权益。
当然，不仅是事前防范，还是事后及时维权，都需要专业人士的辅助，毕竟打官司中最重要的是证据，有专业人士指导取证过程是非常有必要的。同时谨记，法治社会，拳头是解决不了任何问题的，毕竟打坏了人家还要人身损害赔偿。