近日，看了热播剧《安家》。里面有对卖包子的老夫妻（严叔和严婶），用尽一辈子的积蓄给儿子在上海购置了一套房产，就是因为房产证上加上了儿媳的名字，导致儿媳有恃无恐，不让严叔严婶住到新购买的房子里。看到这一幕，观众心里都挺难过的。可怜天下父母心，父母之爱从不设防，可是儿女的行为却屡屡令人失望。

如今的年轻人喜欢去大城市发展，可是大城市的高房价却令人望而却步。勉强能买下一套房产，也许要掏空几代人的积蓄。那对于这套来之不易的房产，真的要多加几分小心。下面吕律师来总结一下，一些常见的购置房产的套路。

婚前购买房产，双方出资，但是却登记在一个人名下。

双方在一片欢乐祥和的气氛中准备着婚礼，要拍照，要婚礼，要蜜月旅行，要白头偕老，可是就在大家都憧憬着这对新人能够花好月圆的时候，谁还会注意有些新人的小心思呢？真的就有人以“办理贷款的需要”，“为了贷款方便”为由将房产办理在自己一人名下。但愿两个人能够白头偕老吧，因为万一有一天连理断指，鸳鸯折翼，一方决口不提一起买房的出资情况，另一方恐怕也是欲哭无泪。由此看来，当时转款的流水记录就显得尤为重要，购买房产时加入自己的名字也显得尤为重要。最次，购房时双方也该签署一个协议吧。

婚后购买了一套房产，悄悄的购买，悄悄的放着。

一方在对方不知情的情况下，购买了一套房产，用的是夫妻共同财产，享受着房价攀升带来的高额利润。如果对方能够一直不知道，离婚的时候这套房产是无法按照夫妻共同财产进行分割的，这么想来真是赚的盆满钵满。但是这个世界上哪有不透风的墙呢？买套房子不是买颗白菜，下班从超市路过几分钟就完成了购买的过程。购置房产，要看房，要签合同，要审核，要过户，周期可以长达几个月之久。因此，难免会有一些蛛丝马迹露出来，况且，现实中另外单独购置房产一般都是给“小狐狸精”使用。因此这种情况的证据搜集主要方向是银行帐户流水的筛查，以及对“小狐狸精”住处的调查。查出了“小狐狸精”的住处，赶紧调查该处房产的业主，也许你就掌握了最重要的线索。此外还有两个方向值得关注，一个是物业公司，还有一个是房屋中介。

夫妻两个人的房产，只登记在一个人名下，一方擅自给卖掉了。

这是一种非常low的转移财产的做法。low在哪里呢，因为大家都知道这套房产是你们的，只是登记在一人名下，然后你借着这个登记的瑕疵给处理掉了，跑得了和尚跑不了庙。这种转移财产的做法愚蠢的程度相当于掩耳盗铃。那遇到这种情况怎么办呢？如果是极其低价转移给了知情的第三方，则可以直接要求法院认定这次交易无效。如果是正常价钱正常手续办理了过户手续，则可以要求分配购房款。

对了，能用这么low方法转移财产的基本上都是老赖，因为他死猪不怕开水烫。

“借名买房”。

这是冒险主义者的转移财产方法。“借名买房”一般发生在本身自己不具有买房资格，可是又非常想购买房产，就通过给第三人一定的好处，用第三人的名字购买房产，双方私下签订一个借名买房合同。“借名买房”本身就存在的极大的风险，时刻面临着房产被卖掉的风险。

可是通过“借名买房”转移夫妻共同财产却不失为一个好方法。利用别人的名义把房子购买下来，离婚之后，再将房产过户回来。这种方式会产生极大的成本，当然了，也面对着房屋被转卖或者抵押掉的风险。

“千年修得共枕眠”，我们都要学会珍惜。如果有一天，感情真的尽了，就和平分手吧。关于财产，没必要苟且。