办理预告登记的购房人合同能否被解除

办理预告登记的购房人合同能否被解除？

答：预告登记是物权法（民法典物权编）为保障将来实现物权而设置的制度，预告登记后未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。纪要延续这一法理：已经办理合法预告登记的购房合同，管理人不能仅以购房人尚未付清全部价款为由解除合同。破产程序中，如果项目续建完成、房屋具备办理本登记（正式过户）条件，管理人必须协助预告登记权利人办理过户登记，将房屋产权转移至购房人名下。但要注意，预告登记的保护是 "保全将来物权"，不是已经取得物权，如果项目最终无法续建、房屋客观上无法交付，合同只能解除，此时除了商品房消费者之外，普通预告登记购房人的购房款返还请求权仍然是普通破产债权。也就是说，预告登记的对抗力在 "项目能完工" 的情况下非常强，在 "项目烂尾交付不能" 的情况下，仍然要回到普通债权序列。律师要向当事人讲清楚：办了预告登记不等于一定能拿到房，关键看项目能不能续建交付。